非常成功的房地产投资者及其如何实现

是否真的可以辞掉工作并成为富有的房地产投资者?以下是我个人认识的几个真实人物的故事中的第一个，他们本身就是非常成功的房地产投资者。我避免提及他们的全名以保护他们的隐私。但细节是真实的，并说明了作为房地产投资者取得重大成功的创造力，动力和坚持。

来自佐治亚州北部的一个乡下男孩，他们来得非常聪明。我从几十位投资者中选择了Gene，因为Gene是我见过的最成功的投资者之一，并且有一种你不太常见的投资策略。

基因几年前在他办公室的随意访问中亲自告诉我这个故事。吉恩的主要战略是跟上州和地方政府计划做的事情，特别是因为它涉及新项目的开发。

早在1975年，当Gene决定将高速公路系统延伸到他的小镇时，他就参加了交通部会议。通过这个任何人都可以参加的公共流程，Gene发现了这条高速公路新出口的确切位置。虽然该地区完全没有开发，当时几乎没有立即商业用途的价值，Gene筹集了86,000美元并在该地区周围购买了100英亩，其中一个计划的出口坡道将位于该地区。

在随后的几年里，吉恩保留了这块土地并支付了很低的房产税，并等待高速公路和出口坡道建成。在该地区成为商业用途之前，还需要大约15年的时间。但最终确实如此。如今，Gene更愿意为商业客户提供100年的租赁服务，并在这个出口，餐厅，酒店和其他几家企业设有加油站，并为新客户留下土地。如果有人想购买一块这片土地，Gene的要价是每英亩1,000,000美元。对于每英亩860美元的原始投资来说还不错。

他成功的关键在于能够对将来会发生什么以及利用它的耐心非常有远见。自最初购买以来，Gene多次重复使用此模型，并拥有各种商业物业，租户包括从妈妈和流行企业到石油公司和财富500强零售商的每一个。他一直是买入和持有的人，更喜欢持有和租赁而不是直接卖出。

我必须在这里找到至少一位女士。我之所以选择玛丽，是因为她也有一种非常独特的故事，也是一种创造性的房地产投资方式。

玛丽的父母在东欧勉强度过第二次世界大战后移居美国。在失去他们在战争期间所拥有的一切之后，他们没有任何东西抵达美国，开始了在美国的新生活。玛丽在抵达美国几年后出生

如今，她是一位非常成功的房地产经纪人，除了投资活动外，她还拥有自己的房地产公司。玛丽拥有公寓，购买和出售单户住宅，并拥有典型的投资业务。但她曾经在一个非常聪明的移动家庭公园做过一次交易，这是你每天都听不到的。

移动房屋公园是一个以毒品和麻烦而闻名的公园。以前的业主允许公园倒塌，并且由于几个租户涉及使用和销售毒品，大多数更好的租户已搬出，使公园也空了一半。但Mary是一位大胆的投资者，他了解房地产业务。她看到那个公园没有其他投资者看到的东西。

关闭公园后，她立即通知所有当前居民，将对毒品和毒贩进行打击。利用她所掌握的法律工具，她迅速将所有被确定为问题租户或参与毒品的人赶走了公园。然后，她清理了公园，使其更适合未来的居住者。

玛丽也有一个创造性的想法，她的袖子真的是一丝光彩。在对这个公园进行尽职调查时，她发现每个移动房屋都有自己的化粪池。许多这种类型的社区有几个单位共用一个坦克，但在这种情况下，他们都有自己的坦克。

由于这个事实，玛丽能够将公园中的每个单元重新划分为单独的住宅，每个单元被划分为一个单独的地块。因此，玛丽能够通过业主融资提供出售单位。人们可以进来购买自己的单位而不是租房。

它像一个魅力一样工作，玛丽把单位出售给业主而不是租给租户。结果是每单位的现金流量更高，同时避免了头痛和维护单位的成本。一个破败，药物侵扰的公园变成了一个主要的摇钱树。玛丽从不停止学习，并考虑在考虑潜在投资时可能采用的所有策略。