房地产行业可能会面临10大威胁

根据房地产顾问年度影响房地产的十大问题清单，全球不确定性和政治两极化是2017年和2018年房地产业面临的首要问题。该清单是根据来自世界各地的1,100名房地产顾问的反馈编制的，这些顾问在最近的CRE会议上相遇。

2017年CRE主席Scott Muldavin表示，许多问题相互关联，反映出经济和多个房地产行业的中断。“尽管存在这种令人不安的环境，但机会仍然存在于清单上的每个问题上，”CRE报告指出。以下是报告中引用的前10个问题。1.政治两极化和全球不确定性。 “贸易，旅游和移民政策变化的不确定性威胁到跨境投资，酒店物业，零售和制造业供应链，以及其他影响，”报告指出。“利率上升和零售通胀将使中产阶级的房屋所有权变得更加困难。长期影响可能会更加严重，因为两极分化会阻碍对基础设施，经济适用房，地方和国家养老金债务以及教育等问题的长期解决。“

2.技术热潮。 前所未有的商业房地产技术创新浪潮预计将改变房地产的购买，销售和管理方式。2016年，商业房地产科技创业公司的投资额达到27亿美元。目前全球约有1,600家创业公司。预计机器人，大数据，自动驾驶汽车和在线零售也将产生重大影响。

3.世代中断。 报告指出，“婴儿潮一代和千禧一代对他们生活，工作和娱乐的不同观点越来越多地影响着房地产市场。” “几代人正在到处穿越：在工作场所，住房，当地的酒吧和烧烤，交叉和共享空间，尽管他们在建筑环境方面往往是不同的优先事项。”

4.零售业中断。 报告称，“将零售转变为'体验'的趋势继续发展，并抵消了实体实体消费品平台的萎缩。” “'Experiential'零售业将客户流量推向更加多元化和高度参与性的环境，针对不同年龄段和兴趣。这个部门已经转变为一种“全渠道” - 包含电子商务，减少或重新利用的物理元素，以及许多以前无法预见的物理和虚拟空间 - 目前的重点从实体购物到及时，有效地将货物从源头转移到库存货物。“

5.基础设施投资。 私营部门正在将大量资金用于基础设施项目，认识到投资道路，桥梁，隧道，港口和机场的需求和长期回报。投资者现在监管美国基础设施资金3760亿美元。“很明显，对基础设施投资的需求至关重要，”报告称。“货物运输涉及从港口到机场，仓库，公路，高速公路和铁路等各种物品，进一步压缩了老化和高度脆弱的内部框架。除此之外，对管道，电力传输和配水的需求以及基础设施需求的即时性变得更加明显。“

6.住房差异。 报告称，“安全，体面，经济适用房已被证明对城市经济，犯罪和公共卫生产生稳定作用”。“目前缺乏库存导致房价飙升，导致许多购房者，特别是低收入阶层购房者的负担能力下降。住房需求与住房供应之间存在着巨大的差距。“报告指出，在主要城市和沿海地区等就业增长明显的地区，可负担性差距越来越大，住房供应有限。

7.对中产阶级的威胁。 2007年，中产阶级平均收入为57,403美元。现在它徘徊在近二十年前的通胀调整水平之下，为57,909美元。这些 收入水平尚未恢复到经济衰退前的高位， 收入增长停滞将继续对中产阶级产生影响。

8.医疗保健在房地产业中的新角色。 该国每年花费超过3万亿美元用于医疗保健费用 - 每人约10,000美元 - 这是全球发达国家平均水平的两倍。报告指出：“房地产业已成为经济有效地改善人们健康的主要参与者。” “建筑物居住者越来越多地要求他们居住的空间以促进积极健康结果的方式进行设计，建造和运营。” 人们越来越关注健康建筑，因为人们大约90%的时间都在室内。 [R 从梅奥诊所esearch表明，医疗保健贡献20%，维持人的健康，而环境和行为因素占40%。

9.移民。 由于特朗普政府试图制定更严格的移民法，一些住房领导人越来越关注住房建设中的劳动力短缺问题。人口学家指出，移民群体是家庭形成的源泉。报告称，“新移民倾向于租房，增加对多户住房的需求，特别是在门户城市。” “最近的调查显示，移民人口渴望拥有自己的房屋，并且可以相对自由地从城市迁移到郊区，然后再寻找就业机会。限制移民将限制劳动力流动和房屋所有权率。“

10.气候变化。 美国国家海洋和大气管理局今年发布的一份报告显示，海平面上升预计将比2013年的预测增加一倍以上 - 到2100年将达到6.6至8.6英尺之间。“虽然海平面的潜在上升可能在未来看来很远，据报道，NOAA还估计，破坏性和破坏性洪水的年频率将增加25倍，当地海平面上升仅增加14英寸。预计迈阿密，纽约，新奥尔良，坦帕和波士顿等主要城市将面临成本最高的问题，南佛罗里达州和大多数沿海地区都面临不同程度的海平面上升风险和成本。