AEW收购了两家Lancashire护理院

AEW英国实际回报基金(RRF)已与兰卡希尔的Prime Life合作收购了两家养老院，总价值达1,150万英镑。

该交易涉及Prime Life收购Springhill Care Group并同时向该基金出售两处房产的永久业权。Prime Life已对这两处房产进行了30年的租赁，年度评估与RPI挂钩(2.0%-3.5%领和帽)，并为每个房屋设定了可负担且可持续的租金水平。这些房屋在当前市场中处于有利位置，非常适合Prime Life现有的产品组合。

位于阿克宁顿的Springhill Care Centre已注册116名居民，占地3英亩，共有104间单人卧室。它的年租金为653,040英镑，净投资收益率为6.8%。该酒店每床的价格为74,388英镑，每张床每年的过往租金为5,937英镑。它位于人口稠密的住宅区内，靠近交通连接和社区基础设施。

位于Skelmersdale的Birch Green Care Home包括一个专门建造的护理和住宅。护理院注册了74名客户，他们的护理需求超过45岁。它的年租金为180,000英镑，净投资收益率为6.7%。该酒店每张床的价格为33,784英镑，每张床每年的过往租金为2,432英镑。

在目前的环境下，基金正在采取一种防御性策略，针对经济中较不周期性的区域以及受人口统计和社会需求驱动的部门的资产。此次收购使得支持性生活，护理，教育和NHS的权重增加到近40%，所有这些都通过15年的租约获得担保，并增加了与通货膨胀或固定提升相关的总收入的84%。

AEW英国实际回报基金的投资组合经理Ian Mason表示：“护理之家部门受到强大的社会和人口需求的驱动，英国将在未来几十年内为老年人口带来巨大增长。因此，它具有强劲的市场基本面，并应保持对任何英国脱欧风险/不确定性的抵御能力，并且AEW已采取战略决策来增加基金在该领域的权重。

“因此，我们很高兴将这两个属性与Prime Life作为租户，一个提供更高敏锐度和护理服务的顶级供应商，拥有强大的资产负债表。在复杂的护理需求和专业领域，他们受到运营商和投资者的好评。由于收益率，收入年限与年度通胀挂钩审查，契约力度以及购买价格受房屋持续经营价值支撑这一事实，该基金被该交易所吸引。

AEW UK Real Return策略旨在使房地产的实际利益与养老金储蓄者和长期投资者的债务保持一致。它的目标是实际总回报率为每年4%，总投资组合收益率为5%，与通胀挂钩的收入增长率为5%。该基金旨在通过建立基于该实物资产类别的强大房地产基本面的投资组合来实际提供资本保值。该基金获得了比典型核心基金更广泛的英国可投资传统和替代行业，旨在实现更大的多样化和更低的波动性。