新房进一步压低了许多市场的库存水平

2017年底，新房进入建筑管道的数量减少，进一步压低了许多市场的库存水平。美国商务部周四报告称，12月全国房屋开工率环比下降8.2%，经季节性调整后年率为119万套。全国房地产经纪人协会®首席经济学家劳伦斯·尹称这种下降“令人失望”，但对转机表示乐观。

尽管12月份下降，新房建设于2017年结束，比2016年增加2.4%，并在今年结束时增加了120万套。这是自2007年以来最好的住房建设年。单户住宅部门占增长的大部分，同比增长8.5%。同时，多户家庭开始下降9.8%。

“鉴于新房和现房的销售额在去年全年销售旺盛 - 并且价格显着提高 - 2018年房屋开工率应轻松超过130万套，”Yun说。“在小型社区银行中放松监管规则将有助于改善开发商的信贷条件。如果需要更多的建设，急需的额外库存将有助于平息房价升值。对于住房负担能力而言，这将是一个很好的趋势，特别是在今年晚些时候可能更高的抵押贷款利率环境中。“

全国住宅建筑商协会预测住房产量的增长主要得益于单户产业的增长。NAHB预测2018年单户生产将增加5%至893,000单位。另一方面，多户型部门可能继续面临活动放缓。NAHB预测该行业2018年将下降1.6%至354,000单位。

NAR一直在敦促住宅建筑商专注于适合首次购房者的价格适中的住宅。“ 入门级价格点迫切需要新的库存进入春季，”Yun说。

12月份南方单户住宅和多户住宅合并产量下降最多，同比下降14.2%。东北部地区下降了4.3%，其次是中西部和西部地区分别下降了2.2%和0.9%。

NAHB首席经济学家罗伯特迪茨表示，“在经历了非常强劲的秋季后，预计本月将恢复正常的住房产量水平。” “在与飓风有关的延误之后，我们看到南方的住房活动激增，现在该地区正在恢复其正增长趋势。”

作为未来产量指标的建筑许可证在12月东北部上涨最多 - 月比上涨43% - 其次是中西部地区增长8.7%，西部地区增长1.7%。另一方面，南方许可证月环比下降11.1%，主要原因是多家庭部门下降。