主要首都的首次购房者决定联邦选举的胜利者

新的数据显示，首次购房者将决定谁将赢得今年的联邦选举，包括墨尔本在内的首都城市外环区的选民拥有关键的边际席位。

这些选民如何在澳大利亚投票将决定首相斯科特莫里森及其联合政府是否重新执政，或者比尔·肖恩和ALP在大选后掌权 - 预计将于5月中旬举行。

在墨尔本，可以看到主要政党之间波动的联邦选民包括Dunkley，其中包括弗兰克斯顿和Mount Eliza的郊区，Casey与Lilydale和Belgrave，以及Latrobe与蓬松的Cranbourne和Pakenham的增长带。

它们都出现在墨尔本的边缘地区，首次购房者纷纷涌向更实惠的房屋。

Domain数据显示，与更安全的墨尔本内部座位相比，这些选民更有可能降低租房率，房屋所有者抵押贷款利率更高，房价中位数更低。

领域经济学家Trent Wiltshire表示，过去一年的房价中位数数据显示内外郊区之间存在差距 - 而不仅仅是他们投票的人或他们的房地产价格。

“在一年的变化中，有一个明显的模式，那就是墨尔本市中心的选民们，房价越来越贵，房价下跌幅度最大，”威尔特郡先生说。

“没有抵押贷款的业主倾向于[安全]自由党的席位 - 他们往往更富裕，更老，并在几十年前购买房地产前的繁荣。这些事情相结合意味着他们有时间偿还抵押贷款。“

更安全的市中心座位也可能有更高比例的人口租赁。在绿党议员Adam Bandt所代表的墨尔本联邦选民中，超过62%的居民是租房者。选民的房屋中位价为117万美元，比去年下降了15.7%。

维多利亚最昂贵的房价中位数为152.8万美元，在Goldstein的选民中找到，其中包括布莱顿，汉普顿和桑德灵厄姆的郊区。由自由党议员蒂姆·威尔逊(Tim Wilson)代理的戈尔茨坦(Goldstein)过去一年的房价中位数下降了10.4%。

与墨尔本的郊区相比，这些数字相当，其中位数保持稳定。

在Dunkley选民中，目前由自由党议员Chris Crewther代理，房价中位数为$ 621,000。在过去五年中，这一中位数上升了53.5%，其中包括自上次大选以来的时间。然而，在过去一年中，房价中位数下降了2.1%。

凯西是自由党议员托尼史密斯的代表，现在中位数为676,000美元。凯西的房价中位数在过去五年中上涨了54.9%，但在2017年12月至2018年期间下跌了7.7%。

在房价中位数方面表现最好的是Latrobe的选民，自由党议员Jason Wood在那里担任席位。房价中位数为60万美元，在过去五年中上涨了45.1%。在过去一年中，它的中位数也增长了2.6%。

蒙纳士大学政治学高级讲师Nick Economou说，正是这些选民决定了选举的结果。

“我的观点是，政府在城市边缘的座位上成就或被打破，”Economou博士说。“在墨尔本，悉尼，布里斯班和阿德莱德也是如此。”

他表示，处于边际席位的首次购房者不太可能担心政策或承诺削减对投资房产的负面资产负债减税，因为他们大多买不起。

他们将专注于保证低利率的就业承诺，就业率高，并恢复周末工作的罚款率。他说，这些可能会在即将到来的选举中看到现任总理斯科特·莫里森及其政府在一些外围席位上的反对。

“[前总理]马尔科姆特恩布尔支持公平工作委员会并取消了周末罚款率，”Economou博士说。

“外郊的夫妻往往都有人在工作。这是老式的父权制，但那些从事兼职工作的人通常是女性，他们依靠罚款来帮助支付抵押贷款。肯定会有残余的怨恨。“