新南威尔士联邦选民受房地产市场低迷影响最严重

新数据显示，悉尼中环郊区的房主首当其冲受到该市房地产市场低迷的冲击，选民在受房价下跌影响最严重的地区中处于关键边际席位。

来自新南威尔士州的每五个联邦选民中就有一个在去年录得两位数的房价下跌，来自Domain的数据显示，自由党位于Bennelong的人数下降幅度最大 - 其中位数同比下降16.3%。

领土经济学家特伦特威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，房价中位数在100万美元至150万美元之间的选民遭遇了最大幅度的下降，其中有15个受影响最大的选民中有9人 - 包括里德和银行的悉尼席位 - 由自由党持有。

“这些是更昂贵的地区，但不是最昂贵的地区，”威尔特郡先生说，并补充说自由党的席位往往由于普遍较高的收入水平和较老的人口统计而拥有较高的房屋所有权率。

与此同时，劳动选民是更多租房者的家园，公寓价格下跌更加严重。

最大的单位价格下跌是在该市的西部，西北部和西南部，福勒的所在地 - 覆盖利物浦地区 - 最糟糕的是每年下降11.5%。

位于该市西部的Lindsay的边缘劳工席位以及覆盖蓝山的麦格理以及自由党的银行席位也是单位价格下跌的十大选民之一。

根据BOS Realty的Dean Jr Boskovic的 说法，如果工党获胜，选举和潜在的负债杠杆和资本利得税折扣的变化是买家的心态。

“很多人(在利物浦地区)都在问这意味着什么，它将如何影响我以及它将如何影响市场，”博斯科维奇先生说。“这绝对是买家心中的一个大问题，理所当然。”

博斯科维奇表示，虽然该地区的首次置业者希望看到负面杠杆率下降，但投资者和房主希望看到它仍然存在。

同时，在名为Bennelong的自由持有的选民，其中有最大的打击房价，选举是心灵的前卖家说，凯瑟琳·墨菲的该机构北。

“目前我们的市场不是很好，销售市场没有充满活力，而你正在抛出另一个东西......只是另一个问题[供应商]，”墨菲女士说。

她补充说，房主担心他们是否应该在大选之前出售，而投资者 - 现在只占其购买池的一小部分 - 正在密切关注负面负债的情况。

威尔特郡先生表示，租房者比例较高的选民可能会更加欢迎与住房有关的潜在税收变化。

威尔特郡先生说：“租房者可能会将这一政策视为降低房价的一种方式。” “很多租户都会寻求购买，他们将寻求政府采取措施提高住房的可负担性。”

他补充说，不断下降的房地产市场不太可能成为新南威尔士州地区边缘选民关注的问题，例如佩奇，伊登 - 莫纳罗，里士满和吉尔摩等公寓和单位的价格增长。

威尔特郡表示，去年新南威尔士州地区的房地产市场保持了较好的甚至是价格的增长，但现在正在降温 - 但与悉尼相比并没有达到相同的程度。

悉尼大学政治讲师斯图尔特杰克逊表示，在一些选民中，价格下跌可能会影响ALP的投票，例如沃森和巴顿的安全和相当安全的工党席位，这是第二和第三高的价格下跌。

杰克逊博士说：“人们对发生的事情有点担心，[投票可能会动摇]百分之几......但我认为这不会产生太大的影响。”

他补充道，虽然租房者可能倾向于工党，但这可能不会转化为租房比例较高的地区的胜利，其中许多租户如国际学生不会投票。

同样来自悉尼大学的澳大利亚政治学教授罗德尼史密斯补充说，虽然冷却市场是选民关心的问题，但它将远远不是投票日的决定性因素。

他说经济管理，健康和教育一般是影响人们投票方式的三大问题，但他希望双方都强调住房政策。

“双方可能都认为这个问题是他们可以从中获益并且他们相信的。工党制定了政策，并将推动这些政策作为提高住房负担能力，让人们走出租赁市场和购买自己房屋的手段。史密斯博士说，联盟将试图将这些政策描述为潜在的[经济上]危险和危险的政策。