城市的商业房地产投资创历史新高

CBRE有限公司是第一家发布数据的主要经纪商，该数据显示2018年加拿大投资市场的实力，温哥华的数据看起来不错。

世邦魏理仕称第二季度为整个加拿大的记录，其商业房地产交易额为165亿美元。多伦多和温哥华仍然是投资者的主要目的地，多伦多吸引了57亿美元，温哥华的交易价值达32亿美元。

世邦魏理仕为两家主要投资信托基金 - 加拿大房地产投资信托基金，1185西格鲁吉亚和1508西百老汇以及温哥华的纯工业房地产信托基金的所有者 - 计入第二季度全国销量的近一半。

CBRE资本市场副主席Tony Quattrin补充说，收购Investors Group在大温哥华地区的9个办公楼物业是本地投资额的另一个重要贡献者。他补充说，郊区办公楼交易的增加也促成了这一趋势。这项活动共同使温哥华成为创纪录的一年。

“这和我们在温哥华一样忙碌，”他说。“管道继续显示出这将是创纪录的一年。Telus Garden等高端销售以及1311 Howe Street和468 Terminal Avenue的售后回租等场外交易指向了市场的持续强势，并强调了新基准价格的潜力。

过去五年的销售数据强调了潜力。在2018年上半年，温哥华的投资销售总额为56亿美元。这是自2013年以来的第二高，仅落后于2017年。然而，在过去五年中，每年投资销售额的平均值是每年前六个月销售额的2.1倍。这意味着2018年温哥华的投资交易可能超过去年的总额117.5亿美元。

稳健的步伐公寓物业是投资需求稳定的资产之一，正如HQ Commercial的Goodman团队今年早些时候报道的那样。古德曼数据显示，2018年的前六个月，89个专用租赁建筑易手，而去年同期为87个。美元总额为14亿美元，比去年同期增长7%。

该省最近宣布，2019年的年度允许租金增长率为4.5%应鼓励投资者。然而，对于租户来说，这几乎不是一个受欢迎的消息，他们去年面临允许的增幅高达4%，这是自2012年增长4.3%以来的最大增幅。今年的涨幅更为剧烈，排名为4.6%以来的最大涨幅允许在2004年。

这一增长反映了年通货膨胀率加2%，理想情况下应将租金与实际定价联系起来。然而，温哥华最高租金允许新开发的单位根据其开发成本征收豁免计划，旨在鼓励可负担得起的出租房屋通常取得更大的飞跃。

虽然单卧室公寓的最高允许租金今年下降1%，但工作室公寓的可租金租金在去年增长7.9%后上涨了10%。继去年上涨10.8%后，两居室单位增长了8.5%。

然而，最大的收益来自三居室单位租金，过去三年每年增长超过11% - 包括去年增长16.3%的惊人增长。2018年批准的项目单位的月租金上限为工作室1,242美元，单卧室单元1,561美元，两居室单元1,972美元和三居室单元2,338美元。西侧公寓的租金上限提高了10%。

大温哥华地区根据城市居民的月收入中位数定义了温哥华的实惠租金，每月为1,256美元。温哥华基于加拿大抵押贷款和住房公司的平均报告，其自2005年以来在该市建造的所有住宅单位的年度租赁市场报告中，其新单位的最高允许租金。•