投机税收紧住宅市场供应

两年后，该省提高了大温哥华地区外国人购买住宅房地产的房产转让税，外国参与市场明显下降

数据显示，2018年前六个月大温哥华地区和菲沙河谷地区的所有房地产交易中只有1%涉及外国公民，低于一年前同期的3%。当税收于2016年8月推出时，该省将外国人参与大温哥华地区住宅交易的10%至15%。旨在为市场降温的其他措施也造成了损失。大温哥华房地产委员会(REBGV)报告称，截至8月底的住宅销售量较去年下降了27%。在2月省级预算公布了投机税计划之后，这种下降加速了，更不用说扩大外国买家税和增加300万美元以上的房屋税。

今年秋天，不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔詹姆斯将提出立法，详细说明投机税，旨在确保不列颠哥伦比亚省居民从卑诗省住房中受益。

到目前为止，已经告知公民该省将豁免主要住宅，租给长期租户的住宅和“大多数岛屿”的住房以及税收适用地区以外的地区：大温哥华地区，首都区，基洛纳 - 西基洛纳，Nanaimo-Lantzville，Abbotsford，Chilliwack和Mission。但是，如果活动显着下降，需要采取更多措施，它们会产生什么影响?

显示该省投机税可能如何发挥作用的一项举措是温哥华对空置房屋的征税，该市为鼓励业主避免采取了巨大的努力。该市针对一年中至少六个月空置的房屋，并将税率设定为评估价值的1%。预期收益总额约为3,000万美元，第一年的运营成本估计为1,000万美元。

这笔款项几乎没有变化，但已知有1,200处房产空置(另有2,100处房产空置)。该城市的住宅总数约为1.8%，远远低于该市最初的25,502个单位。(该市不会透露有多少房产需要接受审计以确定空置率。在公民选举之前，工作人员拒绝提供有关该计划的任何进一步更新。)

鉴于政府对该市缺乏经济适用住房的贡献，政府对此表示担忧，这些空缺数字并不令人满意。尽管如此，温哥华愿景认为这个数字足够重要，以至于其前市长候选人伊恩坎贝尔承诺，如果他当选，将空置房屋的税率从1%提高到3%。

其他候选人没有发声。无党派协会避免在其住房平台上提及税收(其最后一个理事会的三名议员投票反对它)，独立候选人Shauna Sylvester和Yes Vancouver的Hector Bremner如果成为市长，也会对税收的命运保持沉默。(然而，Bremner希望在购买后24个月内出售的任何房屋的一半收益被政府收回。)沉默说得多，因为候选人知道任何新的税收都会加剧现有省税的影响，增加了业主不一定要住宿。

实际上，冷却市场意味着少数项目被推迟。市场研究公司Urban Analytics Inc.的迈克尔费雷拉说：“由于市场某些部门的不确定性日益增加，一些开发商已经脱离油门踏板。”

由于业主暂缓销售，转售列表也有所下降。虽然活跃列表的数量稳步增加，但每月新上市的数量比一年前少。结果是价格继续上涨，使买家面临的市场与两年前相比并没有太大差异。

REBGV的统计数据显示，温哥华西区独立式住宅的基准价格从2016年8月至2018年8月的360万美元下降至330万美元，但低陆平原的整体价格上涨4%至130万美元。房屋类型也出现类似趋势，低陆平原的综合基准从2016年8月的861,500美元上升至今日的100多万美元。