当地人如何与外国房产买家竞争

迈阿密戴德是美国租房最昂贵的地铁，也是购房者最昂贵的地铁之一。这个系列解释了为什么会这样，以及它对该地区及其居民意味着什么。我们的互动工具可帮助租房者和买家将预算与经济实惠的社区相匹配。未来的故事将探讨南佛罗里达州住房危机的解决方案。

展开全部Abbie Cuellar是幸运儿之一。2011年，在迈阿密房地产市场触底反弹并且房地产价格暴跌之后，Cuellar和她的搭档Delsa Bernardo突然潜入水中，他们在2002年以18万美元的价格购买了他们在Shorecrest的四居室双浴室。

“我们已经开出了一条股权线，因为我们开办了一家公司，而我们雇用的一家承包商偷了我们的钱逃到了意大利，”56岁的奎拉尔说。“我们破产了。我们试图与银行谈判降低每月抵押贷款价格，但他们不会批准。“

所以这对夫妇开始寻找20万美元范围内的另一个房子，并遇到了另一种问题：来自外国买家的竞争，主要来自拉丁美洲和南美洲，他们涌入南佛罗里达州，提供支付房屋和公寓的费用。价格 - 现金。

“我们必须查看20或30个房产并进行五到七次投标，”Cuellar说。“而且我们每次都出价过高。”Cuellar和她的伙伴完全放弃了他们的房子追捕，幸运的是，他们的隔壁邻居以18万美元的价格在她位于东北79街以北的三居室，两居室的房子里 - 甚至接受了他们的报价2012年1月的170,000美元。

但是像今天这样的幸福结局的故事是大多数人试图在迈阿密 - 戴德县购买价格适中的房子的例外。库存紧张：根据EWM Realty International 2019房地产展望报告，2018年第四季度，全县共有995套单户住宅，价格低于30万美元，平均每月售出330套房屋。一月发行。

情况似乎没有改善：根据房地产网站Zillow的数据，5月中旬，迈阿密 - 达德只有872套单户住宅，价格在30万美元或更低，布劳沃德县有677套。对于那些有更多钱的人，选择增加：在$ 300,000-350,000范围内，Broward提供另外531个单户住宅，Miami-Dade提供514。

随着南佛罗里达州继续发展成为一个超越假期和海滩的国际目的地，当地人必须与现金充裕的外国和外州买家竞争，他们不断增长的存在不断推高土地和房价，而当地工资仍然停滞不前。

在2009年经济衰退导致迈阿密房地产市场陷入瘫痪之后，外国投资者通过大量购买陷入困境和止赎房屋和公寓的方式将该行业从灾难的边缘拉开 - 通常以现金支付便宜的价格。

整个中南美洲的经济和政治苦难成为当地房地产市场的福音。外国买家使用迈阿密房地产作为在他们国家的动荡期间停放资金的安全场所，通常甚至不打算租用他们购买的公寓单位。

迈阿密房地产也成为洗钱的温床，阴暗的买家使用匿名空壳公司抢购卖方市场的房屋和公寓，推动价格上涨。2016年，美国财政部的金融犯罪执法网络(FinCEN)发起了一项拉网，以打击迈阿密戴德和曼哈顿房地产的洗钱活动。此后，正在进行的努力已经扩展到总共10个城市。

在2009年至2017年期间，每年佛罗里达州超过20%的房地产买家都是外国人，这使得阳光州远远超过加利福尼亚州和德克萨斯州，后两个州最受国际买家欢迎。仅在2018年，这一百分比跌至20以下，19%的佛罗里达州买家来自国外。

今天的涌入仍在继续。根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，从2017年8月到2018年7月，外国买家在迈阿密 - 戴德，布劳沃德和棕榈滩县的住宅物业上花费了87亿美元，高于去年同期的71亿美元。

目前的金额几乎是2010年外国买家44亿美元的两倍，当时该行业开始从经济衰退中缓慢复苏。交易数量也在增长。在Miami-Dade，外国买家在2018年购买了14,300个单位 - 比2015年的10,800个单位增加。