住房势头放缓但仍需要更多供应

在1月18日举行的年度城市发展研究所(UDI)预测午餐会上，负担能力是房间里的大象。虽然很少有小组成员提到它的名字，但它的阴影落在了Reliance Properties Ltd.的谈话主持人Jon Stovell和Ledingham的Ward McAllister之间。 Beedie Industrial的McAllister，Todd Yuen和Wesbild Holdings Ltd.的Kevin Layden

Layden是他在2018年对房地产预测中最直率的。“我们的势头已经不足了，”他说。“无论是利率还是需求方措施，每个方面都会让我们放慢脚步。我认为这只是一个时间问题。“

麦卡利斯特回应了Layden的评论，窃取了Intracorp Projects Ltd.总裁兼首席执行官Don Fors-gren的一句话，宣称自己“非常乐观”。

“我们的周期非常非常好，”他说。“从技术上讲，我们应该处于这个周期的最后阶段，但实际上看起来好像我们所经历的所有经济和全球因素已经持续了好几年，但我们都谈过这五件小事。关于这可能会使这个市场大大增加，我希望它们不会发生。“

这些包括政府对市场的干预，今年秋季市政选举结果不确定(大约55%的午餐参加者认为温哥华将有一个悬而未决的理事会)，地缘政治风险，加息和公众反对项目。

制作经济实惠可负担性是房地产市场面临的大多数风险因素背后的主要因素 - 推动公众对发展计划的反击，制定政府政策和推动选举承诺。

“在短期内我从未见过这么多问题。我们很快就会知道我们是否会再有一个伟大的市场年，“麦卡利斯特告诉UDI。但如果政府干预是一个风险因素，它也有可能解决负担能力问题。

UDI坚持认为，更多的住房意味着更多的经济适用房，而约翰霍根总理希望看到更多的住房 - 但政府不在开发业务中。“我们如何增加供应?”Horgan去年11月向UDI成员提问。“随你(由你决定。你有能力，拥有资源，你有专业知识来实现​​这一目标。“

但是，各级政府都需要做出回应。

“我们都知道住房负担能力危机昨天没有到来;五年前它没有到来。它已经建立了相当长的一段时间，“霍根说。“我们的承诺是与您携手合作，以便您能够实现您最擅长的目标，并实现我们所承诺的目标，以及成千上万的家庭。”

这对于麦卡利斯特而言比对抑制需求的努力更有意义，这无助于使BC成为它渴望成为的世界级目的地。(Layden警告说，对于限制外国投资的后卫政策的风险，Uber和Airbnb不仅抑制需求，而且还在其他地方推动需求。)

“我认为在这个经济中我们不想担心有人想来这里。我想只要他们被允许他们就会成群结队，“麦卡利斯特说。“我们如何处理它?供应增加。......我们不想压力并对需求施加压力。“

话虽如此，一项受众调查表明，大多数人都倾向于采取某种税收措施，以确保建造的住房对当地人有利，而较小的比例则需要某种预售登记。

然而，税收可能会改变谁购买房屋，而不是他们卖的价格。

一年前，Anthem Properties Group首席执行官Eric Carlson将2016年实施的外国买家税的影响描述为“老鼠坚果”。大都会温哥华的基准定价自税收增加了13%至超过100万美元。

麦卡利斯特表示，如果该省认真履行其未来10年114,000套经济适用房的雄心承诺，它必须在即将到来的预算中为BC Housing提供所需的现金。•