大型房地产开发商在流动性黯淡中脱颖而出

即使印度的开发商希望从长期放缓中复苏，但现金紧缩加剧了去年的经济衰退。 但对于更大的建筑商来说，这不是一个担心。 大多数大型上市开发商报告截至3月份的季度收入增长。

虽然这是由新会计准备金推动的，但销售量和销售额也至少达到了至少五个季度的最高水平，表明需求复苏。 当开发人员发现难以筹集资金时，就会出现这种情况，从而导致行业整合。

非银行贷款人，他们最大的现金来源，面临信贷紧缩，因为在AAA级基础设施集团IL&FS意外违约后，借贷成本上升。它加剧了总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)2016年11月一夜之间废除86%货币以及更严格的住房法所引发的下滑。 “需求水平的压力仍在继续，可负担部分的复苏已经发生，”房地产顾问公司董事兼总经理Sighthir Baijal表示。

他说，孟买，国家首都地区和印度最大的房地产市场Pune的奢侈品和高端市场尚未复苏。“需要启动刺激，以满足复兴的需求。” 物业顾问Anarock董事长Anuj Puri对此持乐观态度。“这是对质量的影响，”他说，指的是在流动性紧缩的情况下整合。“优秀的开发人员表现不错，而普通开发人员表现糟糕。” Anarock的一项调查发现，截至3月份，7个城市的房屋库存销售时间降至30个月，是过去两年中最低的。

这表明购房者正在重返市场，利用有利的房地产价格，较低的商品及服务税率以及较低的房屋贷款利率。 投资者正在押注增长。尽管流动性紧缩直到选举不确定性导致回调，但大多数房地产开发商的股价自9月以来已经大幅上涨。而Nifty Realty是今年迄今为止表现最佳的指数，涨幅超过22%。总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)的重新掌权进一步推动了人们的期望，因为他对住房和基础设施的关注将有助于开发商。