您如何看待现在和不久的将来的房地产市场

有时在我们的生活中，个人方面和商业方面以我们从未梦想过的方式相交。当我最近在商业环境中出现时，有两个问题让我认识的人问。首先是你的女儿现在在哪里?第二个是你如何看待现在和不久的房地产市场?令人惊讶的是，我对两者的回答非常相似。我的女儿目前正在为世界各地的女性冲浪度假公司工作，罗德岛房地产市场正在取得成功。两者的问题是骑行什么时候结束?现在提到我的女儿，我想她能够继续任何她想要的，只要她遵循我大学毕业时给她的三个“愿望”;快乐，安全，告诉我，我不付钱。

首先让我们看一下潜在的经济数据。该州的失业率继续下降，目前为3.7%。该州在4月份增加了4,200个新工作岗位，这是2019年的第一个月。在普罗维登斯市中心和整个州内继续建设。房地产价值在所有市场领域都在增加。有迹象显示所有细分市场的租金增长，空置率下降。

2018年是普罗维登斯市场销售工业空间的创纪录的一年，发生了超过3亿美元的交易。自2017年以来，普罗维登斯市场仅增加了200万s / f的工业空间，空置率是该地区最低的之一。随着对波士顿经济的后勤支持的需求增加，罗德岛通过在更实惠的土地上开发提供了机会。

罗德岛的零售业为投资者策划了一个主要市场。普罗维登斯市场包含新英格兰第二大零售库存，仅次于波士顿，空置率处于历史最低点。然而，租金增长没有相应的反应，平均租金率在该地区的下半部分。投资者有机会获得完全占用的房产，进行改善并缓慢提高利率以获得更高的回报。

罗德岛拥有的优势之一是其受过高等教育的人口，包括布朗，罗德岛设计学院，罗杰威廉姆斯，约翰逊和威尔士以及布莱恩特等顶级大学。学生从8月到5月涌入市场，但问题在于毕业后。新毕业生有梦想在附近较大的城市，如纽约和波士顿的职业生涯。不断增长的住宅租金和有限的公共交通导致了这一持续的人才流失问题。通过更多的住宅开发，公共交通投资和地方政府干预，已经取得了很大的进展。对这种情况最大和最具挑战性的因素是对国家的看法。罗德岛是一个生活和工作的好地方，虽然每个人都可能将目光投向大城市，但罗德岛拥有一些排名最高的餐厅，历史建筑，创意公共艺术和自然美丽的海滩。如果我们能够保留更多现有人才的时间超过他们的教育水平，我们就会激励更多公司在这里迁移，留住和发展。

虽然所有这些信息都表明我们正在驾驭波浪并且这是一个很好的骑行，但是有些人，包括我在内，期待并询问骑行什么时候结束?虽然基本条件似乎支持持续增长，但有些事情引起了一定程度的关注。最大的问题是，虽然有就业增长，但人口也在下降，因此虽然失业数字看起来不错，但其中一些与人们寻找工作的人数较少有关。自大萧条以来，国家和地区目前的上升势头是巨大的，但我们必须睁大眼睛看待事情不会永远上升的事实。罗德岛大学经济学家Len Lardaro在一封电子邮件中向在线新闻机构GoLocal表示，“我仍然无法拒绝罗德岛进入经济衰退最早阶段的可能性。”我对这一切的看法是，最终会出现放缓。它不会是2008年的事件，而更像是20世纪90年代末发生的一次紧缩，但市场没有明显的下滑。