低利率用户需求旺盛提升了酒店销售量

在交易相对较少的冬季缓慢之后，经纪人再次忙于酒店物业的销售。对于酒店来说，投资者的胃口仍然非常强劲，CBRE Hotels全球负责人Kevin Mallory说。“这是一个惊喜。”低利率可能会吸引买家和卖家重返市场。

纽约市房地产服务公司Cushman&Wakefield办公室全球酒店业务总经理史蒂夫•米歇尔斯说：“过去六周，我们看到其他产品进入市场。”

交易在2018年末放缓在2018年非常繁忙的一年之后，投资者在2018年底和2019年初放慢了对酒店的购买。长期利率在2018年底附近上升到多年来的最高水平，削减了潜在买家可以支付的金额收购酒店物业。特别是酒店组合销售很少。

“感觉就像我们在房地产周期中迟到了，”马洛里说。“从去年12月到1月份，债务市场出现了中断。”在联邦官员改变今年提高基准利率的计划后，利率现已回落至2018年初的水平。10年期国债的基准收益率现在是2018年1月以来的最低水平。

因此，预计酒店销售量将达到去年的高水平。根据研究公司Real Capital Analytics的数据，投资者在2018年的酒店收购中花费了431亿美元，比2017年增加了54%。2018年，来自欧洲和中东的新投资者加入了酒店物业的国内买家。投资者仍在为这些房产支付高价，2018年每个房产平均价格为153,000美元。这比2015年设定的峰值水平低2.5%。这也高于投资者在2016年和2017年支付的价格，平均价格为140,000美元。 Cushman&Wakefield。

投资者正在推高已经高位的价格，从而推高了上限。例如，根据Mallory的说法，标准的全方位服务酒店现在通常可以获得从8.00%到7.75%的上限费率。他说：“上限率感觉他们有下行压力。”“杠杆已转向卖方。”

对酒店的需求依然强劲酒店物业继续为投资者创造良好的收入。“我们预测对酒店房间的需求达到创纪录水平，”马洛里说。根据Cushman&Wakefield的预测，2019年每间可用房间的平均收入(revPAR)预计将增长2.3%。这是一个很好的改善，虽然它低于revPAR的5.4%增长率，这是自2010年以来的年平均值。

“RevPAR的增长非常出色 - 一个很好的助推器，”米歇尔斯说。“我们认为今年revPAR增长速度较慢。”尽管新建筑开始迎头赶上，但对酒店客房的需求仍处于历史最高水平。“我们在108个月的平均revPAR增长中有107个，”米歇尔斯说。“这会持续多久?”

因此，买家需要更长的时间来完成销售交易，但他们仍在购买。“进入终点线很难，”马洛里说。“对于新酒店客房的供应以及他们正在考虑的物业的延期维护，买家的目光更加清晰。”