房价下跌是房地产繁荣可能结束的另一个迹象

在1月和2月趋于平稳之后，缅因州房屋的价值在3月份开始与去年同期相比略有下降，扭转了持续了大约三年的上升趋势。缅因州的房屋销售交易数量与去年同期相比也有所下降，在过去几个月继续呈下降趋势。

在3月份之前，2014年11月，缅因州房屋销售量和中位数销售价格同比下降幅度超过四年前。缅因州2018年的房价创下了创纪录的一年，预计今年对卖家来说几乎一样好。然而，随着更多潜在买家选择采取观望态度，2018年春夏季节的购买狂潮一直在缓慢下降。许多人在失去多项优惠或未能在其价格范围内找到理想的房产后感到沮丧。

即使是该州最热门的住房市场坎伯兰郡，过去几个月也出现了下滑，销售量和中位数价格均较去年同期略有下降。“我认为最好的方式是从过去四到六个月的定价观点来看，它已经走软了，”缅因州波特兰连接公司的经纪人兼所有者Michael Sosnowski表示。“我们看到这几个月有一些升值，但增长率肯定放缓了。此外，第一季度的销售一直很缓慢，但我认为没有任何理由感到惊慌失措。“

根据缅因州房地产经纪人协会的数据，3月份现有单户住宅的平均售价为210,000美元，比去年同期下降1%。中位数表明有一半的房屋以更多的钱出售，一半的房屋以更低的价格出售。据协会称，3月份之前，缅因州房价同比下跌的最近一个月是2016年2月。该协会周一报告称，3月份的房屋销售量同比下降约3%。不过，它表示，从历史角度看，3月份的销售仍然强劲。

“连续第四个月，住宅销售量与一年前相比有所下降(减少)，但在我们收集数据的17年中，是3月销量第三高，”协会主席表示Peter Harrington，波特兰Malone Commercial Brokers的合伙人和助理经纪人。哈灵顿表示，尽管房屋销售下滑，但3月份的房屋销售量下降了约5.5%。他说，通常情况下，当销售额下降时，库存会增加。

哈灵顿说：“买家在市场上，但由于供应紧张，可能无法找到满足他们需求的房屋。”尽管3月份房价出现同比下滑，索斯诺夫斯基表示，他预计今年缅因州房屋的价值总体上不会下滑。但至少有迹象表明，房屋价值升值已经放缓。2018年，缅因州一个单户住宅的平均销售价格在全州范围内增长了7.5%。索斯诺夫斯基表示，他预计2019年房屋价格将以大约一半的价格升值 - 约为4%。