住房合作社希望改变滑铁卢地区的房地产市场

WATERLOO地区 - 一个新的住房合作社正在寻找投资者，以帮助改善该地区的出租房屋。联盟：可持续发展合作社有10个创业成员，需要50或60个以上帮助购买基奇纳或滑铁卢的综合用途住宅和商业建筑。他们计划与接待处滑铁卢地区合作，为这座第一栋大楼内新政府援助的难民提供出租房。

“我们在这个社区拥有大量财富，如果我们能够将这一小部分财富重新定向到创造真正的社会变革，因为我们的社区正在经历这个非常激动人心的增长期，那么让我们确保增长能够帮助每个人，”肖恩说。坎贝尔，合作社的创始成员之一及其执行董事。

会员股票价格为500美元，会员可以为每个房产投资1,000至10,000美元。坎贝尔表示，他预计该投资的回报率为3%或4%。合作社将拥有该建筑物，而接待室将充当房东。

与接待室筹款和捐助关系经理凯西•必思(Kathie Must)表示，在该地区寻找安全，负担得起的住房时，难民面临着许多挑战。住房成本继续上升，缺乏信用记录或参考也是一个障碍。

“政府援助的难民获得12个月的适度住房和生活津贴，但它与我们地区今天的租金市场价格不符，”她说。坎贝尔表示，合作计划在今年年底之前购买其第一处房产。它正在寻找靠近轻轨交通走廊的物业，这些物业在一楼提供零售或餐饮服务，上面还有两个或三个住宅单位。一旦第一个项目完成，合作社将寻求在该地区的其他地区重复该过程。它打算像土地信托一样运作，并且无限期地持有房产，而不是在几年内翻转房产以获取利润。

坎贝尔说：“这就是我们在这里所做的，创造另一条途径来建立积极的变化。”“如果我们持有房产，我们可以长期推迟价格上涨。”

坎贝尔说：“有了接待室，我们最多的目标是平均市场租金，这取决于单位的数量。”“我们的长期任务是尽可能保持租金不变，使住宅和商业租户的租金越来越低。”每个成员都将对组织的运作方式进行平等的投票，任何成员都可以参加董事会。他们说，合作治理结构应该允许组织利用各种技能和观点。

加拿大的合作社可以追溯到20世纪初。安大略省有400多个社区，有超过1500人在运营。根据安大略省合作协会的数据，该省的非金融合作社拥有超过300亿美元的资产，并创造了21亿美元的收入。

三十多年来，接待处一直在帮助将政府援助的难民带到这个地区。它在2018年迎来了300人，但必须说，及时找到住房变得越来越困难。

她说，在过去，一个家庭需要三到四个星期才能获得永久性住房，但这个时间表已延长到几个月，这意味着难民必须在接待处的基奇纳101大卫街的临时住所停留更长时间。单身人士和大家庭是最难入住的。

Must补充说，与合作社的合作伙伴关系有可能超越简单地为难民提供一个屋顶。“也许底层的商业租户可以为难民提供就业机会 - 或者是学习和练习英语的机会，”她说。“它正在建设社区。”