悉尼和墨尔本已经感受到房地产市场放缓的冲击

2018年澳大利亚房地产市场出现了不同的步伐。悉尼和墨尔本已经感受到房地产市场放缓的冲击，但我们的大多数首都城市市场都没有受到影响。

历史证明，住房市场具有周期性。它们往往存在大约七年，尽管澳大利亚的住房周期发生的频率高于此，并且鉴于看涨的悉尼和墨尔本的价格增长，即将到来的经济衰退不会令人感到意外。

澳大利亚六年来的低失业率，强劲的人口增长和持续的经济扩张表明价格下跌，特别是在悉尼和墨尔本，是由于有意收紧信贷的努力所致。这是澳大利亚房地产市场低迷的未知领域，之前的减速趋势与储备银行的增长速度相吻合。

这个国家首都的房价已经逆转了这一趋势。价格可能仍在上涨，尽管增长速度已经降至去年不到一半的水平 - 与2017年初实现两位数增长的当前价格周期的峰值有显着差异。

预测显示堪培拉将在年度收入创下年度增长，但步伐将继续下滑。

其他市场指标也表明堪培拉市场的买家需求减少 - 房屋销售时间略长，在市场上花费54天，与2017年相比增加了两天。

房屋清理率也受到影响，房屋清理率从2017年的69%下降到2018年的62%，同时选择通过拍卖出售的供应商也减少了。该股票水平略微上涨表明买家活跃的数量较少。

值得注意的是，堪培拉的房主已经获得了连续六年房价增长的好处 -由于流动性住房融资和购买活动的增加，以及低利率和低利率引发的上涨。

住房市场的表现与信贷的可获得性之间存在内在联系，但政治周期可能会增加堪培拉的复杂性。

信贷供应一直是当前价格和买家活动放缓的催化剂。在过去几年中，贷款环境的变化稳步发展，信贷紧缩，信贷质量改善，最初是针对投资者的。

对银行业不当行为进行为期一年的公开调查，促使贷方减少信贷增长，并对借款人进行更严格的审查，这对更广泛的市场产生了影响。自住业主和投资者现在都面临着抵押贷款利率上升，信贷条件收紧以及借贷能力下降的问题。

但堪培拉的未来前景仍然乐观。

新居民已经并将继续被吸引到首都，与州际买家相比，他们受到更多的负担能力，不断增长的就业前景，比邻国首府更高的平均工资以及家庭友好的生活方式所吸引。

随着人口继续膨胀，它将支持未来的住房需求。尽管如此，考虑到贷款环境，价格周期将是一个较为温和的增长，因为借款人因监管干预而面临更多限制性贷款，而且皇家银行业务受到严重打击。