面对打折潮流楼市真的进入了下行期了吗

转眼间，已至年底，立冬已过。回顾楼市，可谓“风云变幻”。今年的楼市，有停工停产的低迷期，也有线上线下的热销潮，其中听得最多的消息便是“打折”。以某头部房企为例，在年初“黑天鹅”事件期间，实施“网上购房”全线楼盘优惠7.5折，在8月前8.1折、8.5折、8.5折等等优惠折扣消息不断，最后“金九银十”爆出全线7折引发热议。即使如今双十一折扣依然没有停止，全国有100多家房企近300个城市3000多楼盘参与促销，号称超过百亿补贴，有房源甚至优惠5折以上。

面对打折潮流，楼市真的进入了“下行期”了吗?房企网上平台的房价往往7分假3分真，促销打折只是房企冲刺业绩加速回款的营销噱头，很多持币观望楼市的购房者实地考察后会发现房价上涨了。据诸葛找房数据研究中心统计，10月重点监测的35城成交均价同比均有所上涨，其中，一线城市同比上涨5.38%;二线城市同比上涨3.37%;三四线城市同比上涨3.63%。

楼市正式进入“万元时代”

10月19日，国家统计局发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况，根据数据显示，今年1-9月份，全国商品房住宅销售面积103614万平方米，销售额103497亿元。以此计算，2020年前三季度，全国商品住房均价已达到9988元/平方米，离正式进入“万元时代”只有一步之遥。

紧随其后，10月21日，上海易居房地产研究院发布了《全国百城房价报告》，其根据国家统计局数据测算，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元/平方米。可见，以单月房价数据统计，全国房价均价突破万元连续4个月，如今，楼市已正式进入“万元时代”。

未来五年，国家4字定调楼市走向

11月3日，新华社受权正式公布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，其中关于房地产部分，“房住不炒”首次写入规划之中，在未来五年，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

“房住不炒”在2016年年底首次提出后，楼市调控次数逐年递增，2017年楼市调控次数250次，2018年为450次，2019年为620次，2020年1-9月份楼市调控次数已高达403次。房住不炒的定位可以说对炒房客是严厉打击。

以燕郊为例，2008年时，燕郊房价在4000元/平方米波动，2010年，在北京的限购政策推动下，燕郊房地产迎来飞速发展，房价突破万元大关，在2017年上涨至4万元左右后直线下跌，如今燕郊房价已经跌至1.9万元。

燕郊的房价下跌主要源于楼市调控，首先，2017年3月，河北省三河市发布的楼市新政，非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。

其次，2017年6月河北省三河市发布的楼市新政，升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

可以说，坚持“房住不炒”的定位之下，严厉的楼市调控直接宣布炒房客的离场。投机炒房客们失去购房的机会，本地认购房的门槛提高，导致无人接盘，最后初期进场的炒房客扛不住资金压力，只能降价离场，造成房价对折，整体下降至1.9万元左右。

另外，建议中还提出租购并举、因城施策，有效增加保障性住房供给，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。可以说，在房住不炒的定位之下，未来的商品房市场将平稳健康发展，租购并举以及加强保障性住房供给，完善长租房政策，未来的租房市场也得到了有效的保障。购房及租房市场两方面的健康发展，不久后广大群众将实现“住有所居”。

结语：未来5年的楼市走向，根据“房住不炒”的定位之下，房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，买房或将变得更加容易，即使租房也可以得到有效保障。对于投资客而言，楼市未来发展以“稳定”为主，房价暴涨暴跌已成为历史，尽早离场为妙，不然有“套牢”风险。