到2025年房价下降的三个理由

一直以来，房子都是国人心目中最重要的东西，因为房子不仅可以成家立业，还能增值保值。所以，不管现在房价多么高，很多人都会动用6个钱包和30年房贷去购买。

但这两年随着房住不炒的逐渐深入人心，随着市场回归平稳，越来越多的人开始扭转对楼市的看法，尤其是那些还没买房的刚需，持币观望迟迟不进场。房价也因此开始趋于平稳，甚至出现部分城市下跌。

尤其是在今年，一只黑天鹅的闯入，让大家对于楼市更是冷淡到了极点。前两年赚得盆满钵盈的开发商，现在也高调不起来了，第一季度基本颗粒无收。加上融资政策收紧仅收紧了一半年有余，很多开发商的资金链已经出现问题了——整个上半年接近400家房企倒闭，已经显现出了房地产“难熬”的特征。

因此，就有网友咨询我说，那到2025年房价会不会降呢?为了解决这个问题，我请来了一位65岁的退休老干部，让她来给我们分析下，他对于楼市的一些看法。

退休老干部认为到2025年楼市会有所下跌，也应该下跌，理由有如下3点：一、国家对房地产的定位彻底变了。

过去强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，而且是从去年强调到现在了。

而且从今年国家对于楼市的调控也可见一斑。先是先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

紧接着是7月6日，宁波限购，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。然后就是7月15日深圳迎来新规，就算有深户也得购满3年的社保才能买房。

可见，接下来只要哪个城市的房价过热，立马就会迎来调控。

二、居民杠杆过高。

根据58、安居客研究院给出的数据显示，在中国家庭的总资产有高达77%的是房产，而只有23%的资产才是其他金融资产，而在美国房产只占40%左右，其他金融资产占到60%。

根据国际给出的标准，居民杠杆最好控制在65%以内，一旦超出的话，在风平浪静的时期还没问题。可要出现金融危机或者其他风险的话，可能会有很多人面临断供的风险。

三、再次收紧金融。

根据21世纪经济报道，近日监管部门出台新规，控制房企有息债务的增长，并设置“三道红线”。这三条红线为：

红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线 2：净负债率大于100%;

红线 3：现金短债比小于1倍。

对此，有市场人员表示，此举主要是为了降低房地产公司杠杆率，防止部分大举负债的地产公司因为资金链断裂而出风险。

要知道，开发商就是靠融资而存活的。如今国家再次收紧融资，打击贷款的话，对于一些小型房企来说，只能依靠降价卖房，这样一来，必然会带动整体的房价下降。

综上所述，我认为退休老干部说的很在理。确实，现在我们年轻人买房很难，租房也不容易。如果房价能降一些，对于我们年轻人或者对于整个社会来说，都是一件好事。毕竟整天为了房子在忧愁的话，还怎么想着去科创或者为这个社会贡献出自己的力量呢?

大家觉得退休老干部说的在理吗?未来房价真的会降吗?欢迎在下方评论区留言。