阿伯丁标准局推出首个泛欧洲住房基金

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阿伯丁标准投资公司(Aberdeen Standard Investments)推出了由基础投资者Pensioenfonds Metaal en Techniek(PMT)及其受托经理MN支持的欧洲住宅房地产基金。来自荷兰，瑞士和卢森堡的八位投资者已收到超过3.5亿欧元的初始投资。

该基金是同类中首个以泛欧洲为基础投资于住宅领域的开放式不动产基金，它将专注于“私人租赁部门”(PRS)，利用低租金和高租金质量需求的优势欧洲主要城市的住宅物业。随着进一步筹资的计划，该基金计划在未来五年内增长至10亿欧元以上。

该团队将购买现有的私人租赁住房，并为新股票的开发提供远期资金，以创建一个优质，可持续的中等收入住宅物业组合。虽然优先考虑PRS，但可以将全部投资组合的25%投资于其他类型的住宿，例如学生住房，退休和疗养院。该基金的目标是高标准的可持续性，并旨在通过GRESB房地产评估获得最低四星级评级，这是绿色绩效的行业衡量标准。

该基金将由设在德国的马克·帕明(Marc Pamin)负责管理，并由助理基金经理埃德·克罗克特(Ed Crockett)(英国)和奥莱·丹格(Ole Tange)(丹麦)以及更广泛的经理团队负责交易，资产管理和开发。在一起，他们在住宅部门和更广阔的欧洲商业房地产市场上都有着骄人的记录。该团队自1999年以来一直在投资住宅物业，在欧洲有52亿欧元的投资或正在建设中。

高达一半的资本将用于德国，其余的则投资于包括英国在内的西欧城市。该基金的目标是5%至7%(扣除费用)的回报率，每年的收益成分为3%至4%。在基金级别，债务将不超过40%(贷款对价值)，长期目标杠杆为25%。

Aberdeen Standard Investments全球房地产联席主管Pertti Vanhanen表示：“私人租赁住宅部门提供的安全的长期租赁流是投资者的好机会。在德国，约有50%的人口私下出租，该行业是固定资产类别，2017年投资额达到160亿欧元。丹麦，瑞典，荷兰，瑞士和法国的租赁市场也蓬勃发展。欧洲城市人口的快速增长意味着对优质出租住房的需求量很大，这正推动投资者胃口大增。通过预先为一些开发项目提供资金，我们将帮助满足这一需求，同时在人们想要居住的地方提供符合标准的住宿。在英国，租赁行业的价值已超过10亿英镑，并将进一步增长，到2022年，私人租金将增长约24%。。 现在是Aberdeen Standard Investments推出此类基金的时机。现在，我们拥有住宅经验，广阔的全球房地产前景，本地市场知识，并在14个欧洲办事处开展业务，以提供旨在实现强劲，稳定回报的住宅投资产品。”