PGIM贷款2.4亿美元用于养老基金收购休斯顿大型写字楼

据“商业观察家”了解，加州教师退休系统(CalSTRS)和BeaconCapitalPartners从PGIM房地产金融公司(PGIM Real Estate Finance)获得了2.4亿美元的收购债务，以帮助其从开发商斯堪斯卡(Skanska)手中购买休斯顿新建的美国银行大厦(Bank Of America Tower)的多数股权。

消息来源告诉CO，由经纪公司Eastdil担保安排的融资是提供给Beacon、Skanska和一家未透露姓名的机构投资者之间的一家合资企业。

但去年11月，房地产预警公司(Real Estate Alert)报道称，CalSTRS将获得90%的多数股权。斯堪斯卡本月宣布，必和必拓的一家子公司将斥资3.73亿美元收购斯堪斯卡公司今年第二季度正式建成的办公大楼高层。该公司的子公司是CalSTRS，该公司最近在2018年与信标合作，向全国各地的房地产投资数亿美元。

“这一新开发的战利品资产为将高端设施纳入写字楼设置了一个新标准，允许企业租户为员工提供协作和休闲空间，而不必牺牲他们的传统工作空间，”房地产金融总监汤姆·古德赛特(Tom Goodsite)在一份准备好的声明中表示。“我们很高兴有机会与买家就这项交易进行合作，并提供了11天的加速结算时间。”

这座35层楼高约78万平方英尺的大楼位于美国国会大厦800号，位于市中心的拉斯克街811号，于2018年4月完工，并于今年早些时候完工。

这套房产90%是由美国银行和休斯敦废物管理公司租赁和锚定的，它还拥有国际律师事务所温斯顿&斯特龙和休斯敦私人股本公司量子能源合伙公司(QuantumEnergyPartners)。这栋建筑的开发商斯堪斯卡(Skanska)也在资产内设有办公室。

据《休斯顿商业杂志》报道，今年7月，美国银行从附近的700街700街移动，将大约600名员工从3个地点合并到超过20万平方英尺的新高层。

这座建筑由全球建筑公司gensler设计，有一个露天的“社区中心”，特色是一家服务齐全的餐厅和一个9，000平方英尺的“主厨驱动”烹饪市场，其中包括一家鸡尾酒吧。该酒店还拥有一个20，000平方英尺的SkyPark绿色屋顶，一个7000平方英尺的健身中心，以及一个名为“大会”的会议和私人活动空间，可容纳三个单独的会议空间。还有地下零售空间，40英尺高的天花板可以到达地面大厅。

此前被称为国会大厦的美国银行和斯堪斯卡银行在5月份同意租赁其空间后宣布更改该建筑的名称。就在公告公布几周后，房地产警报公司报告说，斯堪斯卡公司正考虑将其在该开发项目中的多数股权剥离给加州STRS公司(CalSTRS)。