欧洲酒店投资交易额同比下降41%

根据来自CBRE的最新数据，今年上半年欧洲酒店的投资交易金额总计为6,885亿美元，同比下降41%（Y-O-Y），并与第二季度所有主流欧洲商业物业交易的减速一致。

相比之下，德国酒店投资增加了34%的Y-O-Y，交易量达到2016年1月的2,02亿欧元。德国酒店投资市场已经证明是欧洲最具吸引力的产品，它在欧洲政治和经济不稳定的同时，提供了高水平的流动性和强大的市场基本面。经营租赁担保的大量旅馆资产继续增加到德国的吸引力，特别是在越来越多的欧洲机构投资者寻求低风险投资机会方面。

凯悦杜塞尔多夫酒店(Hyatt Dusseldorf)的出售是德国今年迄今规模最大的一笔资产出售，该酒店是根据一项管理协议运营的，在以租赁为主的德国酒店领域，这是相对罕见的。这笔交易突显出市场对通过管理协议和特许经营机会提供上行敞口的资产的强劲需求，这些资产具有坚实的基本面和良好的业绩增长潜力。

乔斯塔瑟，信息和情报经理EMEA，CBRE酒店，说：“德国仍然是酒店投资的一个热销市场，在过去的十年中，英国一直占据着英国长期以来占据主导地位的投资总量。在Q2中，强劲的增长推动了10项显著的交易，其中包括重大的投资组合交易。兴趣来自不同的投资者，包括REIT、机构、私募股权和专门的房地产投资者。”

Y-O-Y，英国酒店的房地产投资率下降了76%，但尽管发生了这种下降，但随着投资者继续受到收入保障的吸引，固定收益的投资仍保持旺盛。英国租赁酒店环境包括许多具有高度公认的契约并提供25年指数链接租赁的酒店运营商。最近的交易反映了这一趋势，包括出售利物浦街的Travelodge酒店，2万英镑，这是英国“欧盟公投”后为数不多的交易之一，显示了对租赁酒店资产的高和有弹性的需求。酒店开发管道预计，未来三年内，将有超过20亿英镑的固定收益股票进入区域英国市场。