波兰的占领市场似乎趋于稳定

根据最新的RICS波兰商业地产监测报告2017年第三季度，投资咨询再次在市场的各个领域增加，办公室和工业部门的稳步增长是主要原因。同样，在写字楼需求强劲的推动下，外国投资者的总体需求增长加速。

占用者信心指数(反映整体动能的综合指标)从第二季度的-5升至+6。这是自2012年以来首次出现正增长，但仍仅显示出总体居住市场状况略有改善。

第三季的住宅需求继续上升，行业分类数据显示，这主要是受写字楼和工业部门的强劲增长推动，而零售部门的需求则保持不变。

可出租空间的供应继续以与上一季度类似的速度增长。值得注意的是，最新的数据显示，市场更加平衡，住房需求数据与连续第二份报告的供应数据大致相当。

与此同时，发展开始继续上升，尽管增速比上个季度有所放缓。整个办公室和工业部门的活动都在稳步增长，但零售部门有所下降。

尽管12个月全行业平均租金预期仍略有下降，但黄金地段的前景目前仍略有改善。其中，受访者对优质零售租金的前景最为乐观。虽然所有二级市场分项指数仍为负，但租金预估不像上季那麽悲观。

市场各领域的投资查询均有所增加，投资信心指数由上季的-1上升至+12，与投资市场逐渐积聚的动能相一致。

由于办公室和工业部门的稳健增长，第三季度市场各领域的投资咨询再次增加。同样，在写字楼需求强劲的推动下，外国投资者的总体需求增长加速。

供投资用途的物业供应大致维持在整体水平。当这种情况被打破时，写字楼行业的持续增长(尽管增速有所放缓)被市场上工业和零售地产供应的下降所抵消。

今年所有主要子行业的资本价值预期仍保持温和正值。尽管如此，受访者还是下调了对优质工业和零售资产的预期。目前二级工业价值的前景或多或少是持平的，而二级写字楼和零售市场仍将面临一定的下行压力。

参与调查的人对房地产周期的当前阶段看法不一，尽管大多数人(29%)认为情况与经济好转的中间阶段一致。

莫妮卡a Dębska-Pastakia FRICS MRTPI、合作伙伴和董事会主席,Knight Frank波兰,评论道:“尽管较低的事务量到2017年第三季度结束与去年同期相比有很高的期望达到创纪录水平的商业交易在今年年底在波兰。大部分投资是由目前悬而未决的大型投资组合交易构成的，预计将在12月完成。这明显表明，投资者对波兰房地产投资产品的巨大兴趣吸引了更多的全球基金。从市场上一些主要投资机构的回报预期来看，可能会出现一系列背对背的交易。办公用房市场仍然非常活跃，脱欧派达成了一些引人注目的交易，尽管市场上的普遍感觉是，离开的主要浪潮可能已经超过。”

波兰商业地产监测2017年第三季度-市场的关键特征

市场估值——认为商业地产价格昂贵的受访者比例从上一季度的6%上升至33%。然而，大多数受访者(67%)仍然认为价格处于或低于公允价值。

信贷状况——总的来说，据报道，信贷状况在第三季度略有改善，前一季度略有恶化。

1200万资本价值预期——预计主要市场在未来一年将实现温和的资本价值增长，而二级写字楼和零售分行业的资本价值预期仍为负值。

1200万租金预期——对未来一年的租金预期，在市场的黄金地段都是乐观的，但二级市场的悲观情绪，继续拖累所有房地产的平均水平。

英国皇家特许测量师学会全球商业地产监测2017年第三季度—欧洲住宅市场增长势头最强劲，特别是中东欧市场。事实上，匈牙利、捷克共和国和保加利亚(以及西班牙和葡萄牙)在第三季度的福喜指数达到了最高的5个水平。这种显著的改善速度与这些市场的强劲经济增长保持一致，每个市场的GDP年增长率都在3%左右，或超过3%。经济产出的大幅增长正在推高住房需求，并支撑着租金上涨预期。

在投资信心指数方面，欧洲表现最好，德国第三季度排名第一，柏林和法兰克福的投资咨询都出现激增，而慕尼黑的投资者需求也出现强劲增长(尽管相比之下增幅较小)。尽管大多数德国受访者认为，当前经济周期可能已接近见顶，但未来12个月，预计这些城市的资本价值仍将强劲增长。同样，强劲的投资需求增长超过了供应(以净余额计算)，在布达佩斯、都柏林、里斯本和索非亚产生了坚定的正资本价值预期。