一旦需要需要花费很长时间才能将新库存添加到房地产市场

房地产遵循最基本的供需经济法则。然而，一些曲折使它与基本的消费产品非常不同。也就是说，从复苏到下一次经济衰退的周期很长(但总是会发生)，房地产永远不会流行。

房地产商业周期有四个主要阶段。这些是：

阶段1.从上一次经济衰退中恢复过来。这主要是因为空缺率显着下降。但是，很少有新建筑正在进行中。

阶段2. 新建筑开始扩建。随着新建筑规划的开始，空置率仍然很低，并且通常会继续下降。投资者从周期高峰附近的租金和销售中获利，但在未来一段时间内仍将保持强劲。

第3阶段。新建筑进入市场，空置率开始上升。在衰退之前，租金和销售利润放缓。

第4阶段。经济衰退。市场上有过多的新建筑。空置率上升。租金停滞不前并强制让步以鼓励入住。随着销售下滑，存在强劲的完成

我们完全通过了最新的恢复阶段。其特点是高失业率，消费者购买减少，业务扩张几乎不存在，政府干预低利率和刺激措施。对于房地产投资者而言，这也是最低价位，并提供了进入复苏周期底部的最佳机会。

今天，我们已进入扩张阶段，尽管许多人可能并不清楚，因为生产有形资产需要相当长的时间。高租金，高销售利润和库存稀缺吸引了空地的新开发或现有物业的重建。然而，房地产开发是一个漫长的过程，从市场研究和空置或未充分利用的房产的销售谈判开始。还必须完成分区和许可。最后，在销售完成和新建工程开始之前，将实施融资。精明的投资者现在仍可以获得优惠。早期的适配器已投入到最有希望的交易中，这些交易将很快上市。

在此阶段，投资者的风险也在增加。看似无情的租金和价格上涨鼓励大多数适配器支付膨胀的价格，因为预期未来的收入将收回资本投资。最值得注意的是新近完成的交易中存在的微弱或不存在的正现金流量。

接下来是可用库存的大幅增加。随着越来越多的库存最终进入市场，租金和销售价格变得停滞不前。随着空置率上升，特许权开始，利率甚至可能下降。至少，租金增长减速。那些以高价买入的人将不会看到增加的租金迅速偿还资本支出。明智的开发商和投资者已经开始存在市场。

最后是经济衰退阶段。供需周期完全循环。空置率稳步上升。销售处于停滞状态。延迟适配器项目将库存交付给不需要它的市场或放弃工作中的项目。这也是购买富有现金的精明投资者的时候了。

关键问题是每个阶段持续多长时间。几乎可以肯定，在当前周期中仍有时间用于早期适配器。然而，这个窗口将关闭，明智的投资者将不得不等待下一次经济衰退再次投资于周期的底部。因为房地产周期太长，可能是5年，10年或15年。是的，在房地产方面，有一生的投资机会。