可能给首次购买者带来惊喜的费用

对于那些希望在这个强大的卖家市场买房的人来说，这是一个艰难而紧张的市场。第二次和第三次购买者有一些优势，因为他们之前已经完成了这个过程，并知道有超出首付的购买费用。此外，现在大多数房屋不再是水下房屋，重复买家在现有房屋中拥有股权，以帮助支付购买另一套房屋时的大部分或全部房屋成本和相关费用。这些成本随处可见。不要忘记搬家的费用。

对于许多首次购买者而言，这些额外费用在他们努力保存首付款之后才发现，只是为了找到需要在收盘前或收盘时支付的许多其他费用。在结束之前，这些包括检查和评估。首次购买者需要接受教育并为这些额外费用做好准备......

租房和拥有房屋之间的差异可能很大。一方面，作为租房者，您几乎可以肯定地涵盖了房东每月的所有成本加上房东投资和维护房屋的努力所带来的利润。但是，考虑您的租金几乎肯定是基于几年前产生的房东成本。

他或她的抵押贷款可能要低得多(如果有的话)，因为他们几年前以比现在购买的价格低得多的价格购买了房产。他们最初的购买成交价已经从月租中收回，或者通过月租逐步收回。大修的情况也一样。几年前，房东可能为新屋顶铺设了15,000美元，现在逐渐被重新收回作为月租的一部分。作为房主，您需要预先支付15,000美元的屋顶更换费用。要么全部都放在口袋里，要么作为第二笔贷款随着时间的推移逐渐偿还。

购买价格的百分之二十是您听到最多的首付款。幸运的是，有大量的贷款计划可以将这一数额降低到10%，5%，3%甚至零下降。当然，您必须有资格参加其中一个计划，但大多数首次购买者都有资格参加。

即使您有资格获得最慷慨的首付款，也不要忘记其他成交费用和更高的房屋拥有成本。许多但不是所有这些都可以包含在抵押贷款中，以便在贷款期限内支付。

截止成本因地点而异。通常，这些范围为购买价格的2%至5%。根据美国人口普查局的统计，5月份新房的平均售价为337,000美元。该售价的20%首付款为67,400美元。在首付款之上，您需要6,740美元到$ 16,8美元才能支付其他成本。费用包括从贷款发放费和律师费到预付房主协会费和税的所有费用。在坐下来之前，您应该会收到总的成交费用估算值。仔细研究一下。

未来的月度和季度成本会迅速增加。这些通常包括房产税，房主保险，私人抵押贷款保险(当首付款低于20%时几乎总是需要)，以及可能的HOA费用以及可能适用于您的特定购买的其他费用。

许多买家使用在线抵押贷款计算器来深入了解每月付款的金额。虽然所有这些计算器都包括贷款利息的本金和成本，但并非所有计算器都包括其他税费的成本。您需要向您的房地产经纪人或托管人员询问这些费用的估算值。在加入其他费用之前，利率为4%的2万美元抵押贷款(首付款后)每月约为955美元。一旦房产税和房主保险加入，每月付款可能会增加到1,200多美元(视具体情况而定)。

传统的抵押贷款通常会将这些持续成本转入一个由您的每月付款资助的托管账户。当这些账单到期时，它们由抵押贷款服务机构从代管账户中支付。

随着越来越多的人转向私人贷款来为购房融资，值得注意的是，大多数私人贷款都不包括托管帐户。房主需要在这些费用到期时单独检查这些费用。这些保险每月可达数百美元。财产税通常每半年收取一次，这可能意味着每六个月就会出现1000美元的税单。HOA费用可能差别很大。在高端，这些可以是每月400美元或更多。

不要忘记更昂贵的公用事业。与600平方英尺的公寓相比，您将在1,500平方英尺的房子里享受额外的肘部空间。但是加热和冷却会花费更多。此外，您还负责垃圾收集，家庭维护和庭院维护以及其他房主相关费用。

这些数字对于首次购买者来说可能是可怕的。请记住，如果您正在租房，那么大部分(如果不是全部)这些费用目前都会计入您的租金(您已经间接支付了这些费用)。重要的是，在签署闭幕文件之前，您完全理解可能产生的所有费用。为意外的紧急情况设置储备账户总是一个好主意。