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抵押贷款限制将在2019年上升以保持与房价同步

来源：时间：2021-07-29

符合贷款限额在2019年美国几乎每个地区都有所提升联邦住房金融局，抵押贷款融资巨头房利美和房地美的监管机构宣布，符合贷款限额将在2019年上升至全国大部分地区的484,350美元。这比今年的453,100美元增加了6.9%。

FHFA限制设定了房利美和房地美将资助的最大单户抵押贷款金额，以及联邦住房管理局计划的限额。

“这些限制对于为加利福尼亚州，弗吉尼亚州和马里兰州等高成本沿海市场的房屋销售提供资金非常重要，但在纳什维尔和丹佛等其他市场以及犹他州和怀俄明州的市场中越来越重要，”全国房地产经纪人协会®发布中的说明。

FHFA还宣布增加“高成本地区”的贷款限额，其中115%的当地房屋中值高于基线贷款限额。2019年，大多数高成本地区的单件房产新限额为726,525美元，高于目前的679,650美元。

这是FHFA连续第三年提高合规贷款限额。FHFA指出，房价上涨仍在增加。

NAR对FHFA再次提高限额的决定表示赞赏。NAR总裁约翰·斯马比说：“今天的决定反映了许多美国市场房价上涨或接近历史最高水平，这一举措有助于让无数家庭与房利美和房地美合作，实现美国梦。” “如果没有这种保证，贷款限额可以跟上住房价格的增长，全国的借款人可能会被迫退出市场，因为抵押贷款利率和房价上涨继续阻碍潜在的购房者。”

FHFA表示，全国除47个县或县以外的所有县均增加，于2019年1月1日生效。