更高的资本化率将开发商吸引到温哥华岛

一家温哥华开发公司正在纳奈莫进行首次投资，加入其他低端内地公司，这些公司一直在岛上建设土地价值，并在卑诗省最热门的房地产市场之一上升需求。

Wertman Development Corp.已经购买了两个Nanaimo站点 - 一个用于20多层楼的市中心公寓大楼，另一个用于双层租赁项目。

温哥华Wertman开发公司副总裁杰森沃特曼说：“就收购土地在温哥华开发而言，几乎不可能找到任何可负担得起的土地。”“我们在[温哥华]的房间已经用完了，人们无法获得和搬迁。”

这就是为什么这家有55年历史的公司开始寻找温哥华岛，购买两个邻近的纳奈莫停车场 - 一个靠近水边，另一个靠近温哥华岛大学。概念图正在开发中，高度可能在22到25层之间。计划每层约四至六间套房，主要是两居室单位。

对于商业空间，韦特曼正在考虑“可能是一家餐馆或杂货店为邻居提供服务。”“我们对这个城市处于成长期充满信心，”沃特曼说。这家家族企业并不是唯一一个承认该岛潜力的公司，一年一度的高力国际房地产展望会议的代表在维多利亚被告知2月15日。

Colliers副总裁布拉德阿奇博尔德表示，来自低陆平原的购房者和投资者的迁移使纳奈莫地区的土地需求达到了10年来的最高水平。“我们看到房屋销售历史最高，”他补充道。

他表示，在多家庭领域，纳奈莫的公寓楼每门售价为25万美元，而该市的工业空置率几乎为零。大维多利亚州osa Developments，Chard Development，Concert Properties，Element Lifestyle Retirement，Omicron和Onni Group是温哥华的开发商，现在从纳奈莫到维多利亚。

Bosa已售罄其17层高的Encore公寓项目，该项目于今年完成，是维多利亚市中心Bayview开发项目的一部分。博萨还在潘多拉街上建造了一个住宅租赁综合体。

目前正在Bayview工厂投资7500万美元的老人住宅，温哥华的Element Lifestyle Retirement正在建造一个153,000平方英尺的老年人设施，这个设施将有五层楼，共有155个单元，由50个公寓组成，70个出租和35个持照护理单位。

在维多利亚附近的科尔伍德，Onni在1月份获得初步建筑许可，开始其Colwood Corners混合用途项目。

这个分阶段的项目占地约12.5英亩，包括零售开发和一些多户住宅单元。伦敦毒品和海岸资本储蓄已经在该网站上，该网站毗邻皇家大学。

Onni已开始现场工作，预计到2020年完成第一阶段，其中包括三栋中层住宅楼和152,000平方英尺的商业空间，包括四个主要租户。

当地开发商Kang and Gill Construction正在Saanich开设一个四层高的公寓零售开发项目Cordova Bay Plaza。温哥华的Omicron已经要求在维多利亚国际机场附近建造一个价值3500万美元，占地10万平方英尺的购物中心Sidney Crossing。温哥华开发商去年获得了维多利亚机场管理局的开发批准，并一直与西德尼镇合作开展该项目。

现在预计将在今年夏天开始建设10英亩的土地，并计划在2019年春季完工。这个以行人为导向的开放式购物中心将包括10栋建有全国杂货连锁店的建筑，据称已经出租，药房，零售店，医疗服务，餐馆和其他零售和服务网点。

与此同时，Merchant House Capital计划对去年购买的维多利亚时代殖民者报纸办公室进行多功能改造。该建筑的改造预计将于今年晚些时候开始，住宅部分可能在2021年开始。根据早期概念，改造将包括街道零售和120,000平方英尺的办公空间。

维多利亚的零售市场正在扩大，受到旅游业增加和不断增长的科技行业的推动，吸引了大量年轻消费者进入该市，展望会议被告知。由于购物中心的空置率已下降至4.3%，因此巨型Mayfair购物中心正在进行翻新。

Colliers零售专家兼高级助理Matt Fraleigh表示，由于居住在核心区域的人数增加，市中心的零售空置率目前为3.8%。

“零售业正在火上浇油，”他说。Colliers副总裁Tristan Spark表示，维多利亚市中心约有400,000平方英尺的新A级空间正在进行中，他指出市中心办公室的空置率目前约为7.1%。“随着更多的库存交付，市中心的办公室空置率将继续上升，”Spark告诫道。

在一个空置率为0.7%的城市，多家庭市场继续白热化。2017年，租赁公寓楼的销售额为1.46亿美元，高于去年同期的1.27亿美元。大多数旧公寓楼的平均每门价格为215,100美元，但平均资本化率仅略高于4%，与一年前相比略有上升。

Colliers指出，一些新的出租单位 - 约2,000个 - 正在建设中，另有4,000个单元正在筹备中，这可能会在未来三年内适度提高空置率。产业Colliers Victoria的高级副总裁Ty Whittaker表示，维多利亚州经常忽视的一个行业是工业房地产市场。但是，他说，它是首都地区最强大的部门之一。

“正面租赁活动可以看出技术，造船厂和集装箱公司的持续扩张，”惠特克说。2017年，随着工业吸纳量达到281,000平方英尺的五年高位，“我们处于不平衡的市场，需求强劲超过供应，”惠特克说。

他说，大维多利亚州拥有约1000万平方英尺的工业空间，整体工业空置率目前为2.8%，但该市的工业空置率低于1%。惠特克补充说，工业租赁价格在每平方英尺上涨12美元以上，并且在一些新的地方以每平方英尺16美元的历史最高价调情。

2017年工业总交易额达到1,700万美元，最近一英亩工业包裹的销售额为150万美元。工业地层空间的售价为每平方英尺189美元。

一项值得注意的销售交易发生在Saanich的Sean Heights商业园，最近以370万美元的价格出售了19,660平方英尺。该公园增加了约30,000平方英尺的空间，因为Saanich市场正在看到紧张的工业空置和该地区最高的吸纳量。

Whittaker指向维多利亚造船厂正在扩建的Westshore，可能是2018年的顶级工业区。但是，与大多数行业一样，大维多利亚州稀缺的工业用地的价值正在迅速上升，他说。