2月美国成屋销售增长11.8％

华盛顿 - 二月份以前拥有房屋的销售强劲增长，这表明房屋需求在上个月抵押贷款利率有所缓解的情况下有所回升。

美国全国房地产经纪人协会周五表示，2月份销售额较上月增长11.8%，经季节性调整后的年率为551万。“华尔街日报”调查的经济学家此前预计，2月份销售额将增长3.2%，达到510万。与去年同期相比，2月份的销售额下降了1.8%。1月份成屋销售略有下调，12月和11月也有所下降，年率为493万。

全国房地产经纪人协会表示，截至2月底，现有房屋有163万套可供出售，较上年同期增长3.2%，按目前的销售速度增长3.5个月。该协会首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，由于利率下降和库存增加，最新数据代表了现房销售的“强劲复苏”。他说，强劲的劳动力市场和工资增长也是房地产市场的基础。

根据Yun先生的说法，自去年12月以来，增长率为11.8%，是自2005年12月以来增幅最大的一次。经季节性调整后的年率为551万，最后一次与去年3月相符。2月份的数据表明，在第一季度开始之后，住房可能会在今年春天恢复平稳。美国商务部上周表示，1月份美国新房销售量较上月下降6.9%。NAR表示，尽管如此，1月份在美国签订合同的现有房屋数量强劲增长，这是住房市场改善的迹象。

去年是自2015年以来房屋销售最疲软的一年。随着抵押贷款利率上升，房价居高不下，股市波动以及市场对价格始下滑的担忧以及对国家政治形势的担忧都导致买家在2018年下半年回落一些买家暂停了。上个月拥有房屋的全国中位数售价为249,500美元，较去年同期上涨3.6%。

东北地区的月销售额持平，但中西部地区的销售额增长了9.5%。在西方，2月份的销售额比1月份增长了16%。南方的销售额较1月份增长了14.9%。

强劲的就业市场和工资增长对目前的住房市场来说都是好兆头，尽管相对较低的库存和高价格可能会在一定程度上抑制这些坚实的基本面。

经过连续两个月的增长后，3月美国房屋建筑商信心指数稳定下来。全美房屋建筑商协会本周早些时候表示，建筑商对新单户住宅市场的信心指数与一个月前的3月份相比保持不变。2018年大部分时间的利率都在上升，但在年初的时候降温了。根据房地美(Freddie Mac)的数据，截至3月21日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.28%，低于1月第一周的4.51%。