新的维多利亚州租赁法律提交议会包括全面的变化

房地产行业高峰声称，维多利亚提出的租赁法律将无法保护带宠物的租房者并不公平地瞄准房东。

但租户工会已经回击，说这些态度正是为什么需要更多租房者的权利。

星期四，议会向议会提出了全面的租赁法修改。

在宣布法律将在去年发生变化后，安德鲁斯政府公布了拟议修正案的细节，但推迟了对该法案的辩论两周，从而使其在大选前有机会获胜。

这一年只有九个休息日，立法可能很难通过上议院。许多关键的crossbench上层成员尚未宣布对变化的立场。

保护遭受家庭暴力的租户的若干规定不太可能受到行业团体的反对，同时也会对租赁招标进行打压。

立法草案中最具争议的条款是租客有租约拥有宠物的隐含权利，因为房东必须说明为什么他们不能将房子中的一只宠物留在房产中。

维多利亚州房地产协会主席理查德辛普森表示，拟议的规则不会阻止房东拒绝租赁宠物租客，如果他们不想要房产，则拒绝继续租赁。

“我认为这将导致一些重大问题，”他说。

辛普森先生还反对增加租户的权利，否决任何拍摄房地产清单的照片，并规定租客可以获得销售检查的补偿。

“房东只会说：'这太难了，所以我们只是让他们注意离开，他们可以离开'，”他说。

租户维多利亚州首席执行官马克奥布莱恩表示，辛普森先生的反应显示出新立法的必要性。

“我认为令人惊叹的是，REIV承认他们对租户来说仍然是不合理的，”奥布莱恩先生说。“我觉得这个研究所想要保护地主与人民不合理的权利有点丰富。”

他表示，这些变化并不会消除租户在房东手中所面临的每一个问题，而是在平衡租户和业主权利方面采取的渐进措施。

“长期以来，租房者一直被视为二等公民，”奥布莱恩先生说。

根据拟议的法律，家庭暴力的受害者将能够直接进入VCAT，将被指控的虐待者从租约中移除。如果以这种方式重新进行租赁，仲裁庭可以命令更换房屋的锁。或者，可以终止租约，而不会让受害者对任何赔偿负责。

VCAT还需要在三个工作日内听取索赔。

代理商将被禁止在租赁数据库上记录黑名单，以防止以这种方式终止租约的家庭暴力受害者。