出售现有房屋之前买一套新房子有其优点

你可能是一个正在成长的家庭，寻找更多的空间，但热衷于保持你的降低到最低限度。或者你可能想花时间翻新你的垫子，避免在完成之前租到某个地方。在一个“热门”的市场中，在价格进一步上涨之前保证新房的安全是有意义的。

但是，也有很多危险。Hodges Sandringham的董事安格斯·格雷厄姆(Angus Graham)表示，尽管银行对过渡性融资做出了积极的改变，但首先购买仍然被视为风险较高的主张。“如果你先卖，你知道你得到了什么。这是老派的想法，你总是先卖，但真正的好处是，即使代理商告诉你，你将获得250万美元，想象一下，如果你有300万美元?它改变了你可以看到的东西。“

出于同样的原因，如果你现有的房产在拍卖当天有点平淡而且你的收益低于你的预期，至少你没有承诺过于昂贵的东西。

财富合伙人董事和认证理财规划师Andrew Heaven表示，首先购买的产品在物业需求超过供应的市场中是有道理的，例如树木改变者从“热门”大都市市场转向“较慢”的市场区域或现有住宅的人非常可取。“没有这样做的原因[包括何时]市场上的房地产供应超过需求，市场正在下降，清关率正在下降或”上市时间“正在上升。”另一个指标是，平均折扣是上市价格与销售价格：不断增长的折扣意味着市场趋于平缓或下跌，所以买入先买家要小心，天堂说。

他说，首先成功购买的是现金流。新房屋的延迟或冗长结算可能有所帮助，桥梁融资(购买新房屋的贷款，12个月内可以支付)也会有所帮助，但您需要获得提供商的批准。“向卖给你房产的供应商可能有吸引力的其他一些东西是你可以提出结算但租回房产，所以他们不会急于离开，你有临时租金，当你想卖掉你的房产时。“

天堂最好的建议?“只要确保你的房产随时准备好进入市场，并且你对房产的价值有一个真实的了解，你知道你的借贷能力是什么，你的现金流是什么样的，所以你知道你买得起什么花在房产上。“如果您的销售出现打嗝，那么制定B计划是值得的。

对于Hatch Financial Services的抵押贷款经纪人Tim Gasper来说，了解您现有房产的价值是关键。他最近有一位客户通过谈判购买房产而增加了500,000美元，低于350万美元的拍卖要价。客户只看了一个地区的十几条街道，估计他们现有的房子价值170万美元。