吉朗房地产市场的下一步是亏损销售触及16年来的低点

由于当地市场继续抵御全国经济衰退，吉朗亏损的房地产销售比例今年创下16年新低。

最新的CoreLogic季度Pain&Gain报告显示，亏损销售额在9月季度所有房产转售中下降至0.8%。

但随着房主受到预期的资本增长放缓的影响，预计明年亏损销售的房产比例将会上升。

该报告衡量了截至9月份的三个月内销售的住宅物业价格与之前的销售价格。

这是自2002年以来最好的结果，当时有0.5%的房屋亏本出售。

该报告显示，绝大多数吉朗房屋销售商在过去16年中享受过美好时光，亏损转售率远低于10%。

CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示，低位数突显了市场的实力。

“从那以后，它肯定已经放缓了一点，但它突显了吉朗在过去五年中看到的居住价值的强劲增长，”他说。

“现在销售的大多数人都处于领先地位。在全国范围内，只有霍巴特看到的转售比例低于吉朗。“

但库赛表示，吉朗近年来强劲的资本增长使得本地市场面临失去其在墨尔本郊区郊区的负担能力优势的风险，这是库舍表示将对资本增长率施加下行压力的一个因素。

鉴于现在吉朗房地产市场正在放缓，“下个季度你可能会看到它略低一些，”他说。

CoreLogic的数据显示，Geelong的房价中值上涨了13%，达到520,000美元。

价格现在比巴拉瑞特价格高出160,000美元，其中价格为360,000美元，比本迪戈高出180,000美元(337,000美元)。

“这不会减缓到墨尔本的幅度，但肯定在明年你会看到吉朗增长放缓，”库舍先生说。

吉朗(Geelong)经纪人麦格拉斯(McGrath)表示，高需求和高涨促使价格高涨的情绪已经消退。

Cortous先生表示，春季价格下跌可能是当地市场调整的全部因素，预计增长将保持平稳，为买家带来价格回升。

他说：“我认为随着越来越多的房产进入市场并且银行的贷款标准收紧，我们看到市场变化有点过了春天。”