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在收取住房贷款时要谨慎

来源：时间：2021-07-29

利率上升和即将到来的新房供应的支持下，购房者应该在购买决策时保持谨慎。

虽然最近的限制措施减缓了房地产价格上涨和交易的步伐，但新加坡金融管理局(MAS)已经呼吁未来的购房者“仔细考虑”利率上升和即将到来的供应在接受贷款时的影响，该海峡时报。

MAS表示，考虑到“利率上升的逆风”以及预期租金收益率将保持疲软，预期买家应该在购买决策时保持谨慎，因为他们的偿债负担可能会加息。

“如果房地产价格出现大幅调整，过度杠杆化的家庭也可能看到其资产负债表指标迅速恶化，”它补充道。

MAS在其年度金融稳定评论中表示，由于住房贷款上调3.4%，家庭债务在2018年第三季度同比增长3%。

它指出，随着住宅物业需求回升，截至7月份新增住房贷款价值同比上涨30%。

政府在7月推出的房地产降温措施有助于“缓和价格上涨和土地销售活动的步伐”。

这是因为新加坡人和永久居民购买他们的第二个和后续的房产需要在新措施下支付更多的印花税。

政府将适用于他们的附加买方印花税提高了5个百分点，而贷款价值限额 - 或者买方可以借入的房产价值的比例 - 减少了5个百分点。

“如果不加制止，价格的大幅上涨可能会超过经济基本面并提高后期修正的风险，特别是在利率上升和住房供应强劲的情况下，”MAS表示。