郊区买家应该考虑利用较慢的市场

悉尼冷却住房市场让买家有机会以低价格在着名的郊区获得优质房屋。

研究表明，一些最好的交易是在独立式住宅而不是单位提供的。

截至9月份，独立式住宅的中位数价格下跌了7.6%，远高于中位数单价下跌2.6%。

典型的悉尼房子现在花费约976,000美元，而平均单位为734,000美元。

根据CoreLogic的Hedonic Home Value Index，去年同期房价中位数已超过100万美元。典型的悉尼房子现在花费约976,000美元，而平均单位为734,000美元。

根据CoreLogic的Hedonic Home Value Index，去年同期房价中位数已超过100万美元。

根据CoreLogic的数据，单个郊区房价中位数跌幅最大的是位于上北岸的Warrawee，其中值在一年内下降了24.2%。

其次是内西区的Birchgrove，下降18.5%，Hawkesbury地区的Wilberforce占14.4%，内城郊区亚历山大市的跌幅为12.8%。

其他受欢迎的郊区，如Longueville，Concord West，

Petersham和North Bondi的买家也在讨价还价，每个区域的中位数在此期间下跌超过10%。

单位市场跌幅最大的是Milsons Point，中位数价格下跌了30%。

东部的Waverley下降了25%，其次是内西区的Lewisham，CBD的Ultimo和Centennial Park。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，较低的价格吸引了买家的新兴趣，这表明达成交易的机会是暂时的。

“像伯奇格罗夫这样的郊区是非常好的居住地，并且由于良好的设施和靠近城市的地理位置，它将长期保持流行，”她说。“他们可能对价格感到震惊，但现在又回到了更合理的水平，因此越来越受欢迎。”

Conisbee女士补充说，不同价格点的郊区表现存在分歧。市场的顶端和底端表现最好，而最大的价格下跌是在市场中间。

Di Jones-North Shore的蒂姆弗雷泽表示，最近Warrawee 200万至400万美元价格区间的疲软提供了极佳的购买条件，特别是那些想要抓住更大房屋的人。

“在这个价格区间有一些非常好的机会，”他说。

“那些希望在该地区升级的人有机会进入靠近学校和铁路的顶级位置，而无需在12或18个月前支付相同金额。”

弗雷泽先生表示，郊区是最紧张的地区之一，超过400万美元的房屋需要22天左右才能出售，而400万美元以下的房屋需要42天才能找到买主。

弗雷泽补充说，成功购买这个市场的关键是长期看待交易。

“如果你看一下5到10年的计划，那么你很有可能进入一个市场，很多人会在12个月之前定价，”他说。

来自PK Property的买家经纪人Peter Kelaher表示，买家在这个市场上最重要的事情就是耐心等待合适的房产出现。

“除非你真的需要，否则不要跳。目前参加拍卖更多的是一个好处而不是一个障碍，“他说。“从这里到今年年底，可能会有讨价还价，但我认为它不会持续太长时间。”

Conisbee女士补充说，在住房供应量较高的地区，买家也可以降低价格。“任何具有高水平发展的地方似乎都在退缩，比如有房屋和土地的地方或有郊区的单位开发，”她说。