成都此次调控新政符合预期进一步打了限购政策补丁

3月22日，成都发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从7个方面提出16条措施，包括从强化住宅用地供应管理、深化房价地价动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任。

根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。

人房比超3倍楼盘5年限售

《通知》明确，加强住房交易管理。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。建立二手住房成交参考价格发布机制。加强预售资金监管，保障购房人合法权益。

值得注意的是，在严格金融审慎监管方面，《通知》提出，调整成都市差别化住房信贷政策，并加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

而在加强市场秩序监管方面，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌的，移交司法机关依法处理。

超出“三道红线”房企禁止竞拍土地

根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时，将加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。

在深化房价地价动机制方面，成都中心城区商品住宅用地将全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。同时，将加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。

专家表示成都此次调控新政符合预期，进一步打了限购政策“补丁”，有助于促进市场健康发展。对于开发商而言，要注意成都市场会有降温可能，在拿地方面要提高精准性，与成都市场发展相匹配。