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当前我国的房价真的有很大的泡沫吗

来源:时间:2021-07-29

纵观我国近10年的房价发展水平,也在一定程度上表明了我们经济的发展。从几十万亿GDP到刚刚过去的2020年的百万亿GDP,每个人都见证了我国的强大,同时也见证了房价的一路上涨。

当前我国的房价真的有很大的泡沫吗

从当初的2000元到4000元,目前我国的房价均价已经破万,相信很多人都曾经想象过房价会涨,但涨的这么快,可能就是很多人的意料之外了。以现在的北上广深为例,10万元一平的房子大有所在,甚至一些好的学区房据说卖到了三四十万一平,让人吃惊万分。那么,当前我国的房价真的有很大的泡沫吗?未来会不会爆掉?

在三月初的两会上面,银行保险监督管理委员会主席 郭树清提到:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。

泡沫存在哪些地方

首先就是房价。很多人都认为,当前的房价有些虚高,以环京周边市县为例,在2017年顶峰的时候,燕郊到了4万/平,再看现在,只有1.7万,资产缩水一半,很多人觉得现在的房价才是正常的,在没有炒房客,政策因素等正常市场的反应。

其次,空置率。现在很多城市的空置率都偏高。按照相关行业数据分析,空置率一旦超过15%以上,就意味着房产过剩,再看我国,很多城市的房屋空置率超过了20%,由此可见一斑。

房价连续上涨的原因

房价连续上涨在小编看来,主要有四个方面的原因,一是近些年来不断的通胀,使得房价不断上涨,很多资金持续流入了房产市场,这也是很多炒房客资金的来源之一;二是城镇化人口迁移带来的住房巨大需求;三是很多大中城市都在不断缩减住宅土地的供应,在过去的时候土地不值钱,量也多,每年拍卖不少,但是随着发展,发现土地供应越来越少,尤其是特大城市,因此限量供地也是导致房价上涨的原因之一;最后就是我国经济发展,人民的收入持续增长,在传统观念当中,有钱了干啥?买房啊!也推送了房价的升温。

将来会不会爆掉?

小编个人认为,未来的楼市泡沫,想要爆掉是很难的,或者说楼市是不会垮台的。为什么这么说,主要有这几方面考虑:

1、限购政策不会停掉

有人把房价上涨归咎于限购,其实是错误的。在没有推出限购之前,不管本地外地户口都能买房,才给炒房团提供了操作的渠道。限购政策的出台,变现的在保护楼市平稳健康的发展,而且是不会停止的。

2、经济稳步发展

细数很多国家的房价泡沫崩塌,都是起始于经济的崩溃。在看我国,近些年来经济发展有序,经过在的2020年,依然交出了一份很好的答卷,因此,我们大可以相信我们的国家,我们的经济,会越来越好。

3、房住不炒

房住不炒现在已经不是说说而已,已经逐步的在落实到了具体政策和行动上面。在未来,针对房地产行业的政策会越来越多,也会越来越严格与正规,让真正有需求的人买到房。

图说财富