深圳小产权房能不能买,首先要了解深圳农民房种类以及各自的情况再来决定。
深圳农民房因为早期相关法规不健全,农名房法律定位不准确,管理不到位等多种原因,导致现在整栋农民房证件有多个版本,红本哥见过的有好几种:
1,绿本;
2,无证,历史遗留回执;
3,常说的“猪肝色”红本,内容为手写;(宝安)
4,紫色封面版本,内容也为手写;
5,商品房性质红本;(龙岗比较多)
6,只有村委土地使用证明、建筑工程开工许可证、规划许可证,但无历史遗留回执;
现在市场在售小产权房多为投资公司整栋收购以后,重新装修后拆分成单套出售。
真正的绿本为深圳国土局确权发的证件,产权为个人产权,土地性质是宅基地或者集体土地,房屋用途为私宅,明确规定不能转让、出售。
有历史遗留回执表明该房屋已经提交资料在国土局备案,但没有登记发证。
“猪肝色红本”、紫色版本,多为九十年代宝安县国土局发证,国土局留有纸质档案。
除了商品房性质的红本整栋农民房可以在国土局正常交易过户,其它的几种一般跟投资公司签《共同出资建房合同》。总而言之,小产权房有利有弊,能不能买还要看买方自身情况以及所购房屋的具体情况。
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