一场不可避免的狂欢 属于楼市的金九银十就要来了

今年想买房的人，普遍都弥漫着“焦虑”的情绪。

年初疫情来袭，人都走不出去，买不买得了房倒是其次，工作没了才叫一个崩溃。

好不容易等到疫情过去，全国各地楼市传来此起彼伏的消息，你方唱罢我登场，又是价格不稳定又是政府调控，市场情况对于普通老百姓(603883,股吧)来说，跟雾里看花没什么区别，总之人心惶惶。

一直到7、8月份，虽然还出现很多个“局部爆点”，但房产市场和购房者情绪也算是比较稳定了。

不过，不要放松得太早。眼瞅着9月份就要到了，一场不可避免的狂欢——属于楼市的“金九银十”就要来了!

.01

20个盘出新动作!

说起“金九银十”，去年的爆冷对于PLUS来说可谓记忆深刻，毕竟市场硬生生给我们看了个“铜九铁十”。

但到了今年，就不一样了。

根据广州中院研究院统计的数据显示，今年的楼市情况，除了二月份在供求数据上都冷到发抖之外，市场数据开始逐月上升，8月份的网签数据已经超过去年任何一个月的表现，总体趋势仍旧呈现上扬状态。

不难预见，今年9月的楼市，将热闹非凡。

打开APP 阅读最新报道

这不难理解，年初疫情，影响的远不止购房者群体。

上半年的楼市，出现过太多爆冷的时刻，因此开发商会抓住市场情绪回暖的时机，冲刺一下年终成绩，不少楼盘会扎堆在9月出现新动作。

据PLUS的不完全统计，竟发现一共有20个全新盘面世!一场不可避免的楼市热战即将展开。

我们不打没有准备的仗，一同来看看——

9月，广州除了海珠和越秀没有全新盘推出以外，其他各区都有开盘或者开放示范区、营销中心的动作。其中，黄埔和增城成为9月推新主力，有新动作的楼盘比较多，更不乏热盘。

接下来，我们详细看看各区详情。

.02

各区情况

1.天河

先来看广州这几年的老大，天河。

9月，区内楼市动作比较少，只有位于金融城板块的汇金中心会开盘，项目主要推出143-200㎡写字楼产品，价格待定。

汇金中心效果图

位于奥体板块的珠江花城在前两天开盘了，本次主要推出3期63-143㎡的三至五房。自从兰亭盛荟进入清货阶段，保利天汇还没有新动作，珠江花城就一跃成为片区内比较主要的住宅供应源，成为了天河区一手住宅的主要选择。

针对珠江花城的选房，我们也出过相应的指南：珠江花城选房指南：看了才不会选错!

2.荔湾

荔湾的9月新盘，都比较受市场关注，其中一个是位于芳村花地湾的万科金域曦府，即将要开放营销中心了。

作为广州主城区的新项目，它还没面世就自带流量，更何况还是花地湾地铁站上盖，不管是板块还是交通条件都比较能打，有着与广钢各楼盘硬碰硬的能力。

目前，广钢板块内在售项目的均价也要去到5万/㎡左右，如果在相同条件下，万科金域曦府要想有更大的竞争力，可能就要再价格上多做斟酌，下点功夫了。

项目踩盘信息可以回顾：万科花地湾踩盘报告出炉!广钢新城竞品来势汹汹!

而另外一个值得关注的新项目，就是位于中山八的冷冻厂地块，该地块项目在8月正式命名为“天珺”。回顾去年9月，该地块也算是话题度满满，毕竟是经历了19轮竞价的好苗子，最后被保利以约42520元/㎡楼面价拿下。

图中施工处即为“天珺”项目

当时，“广州主城区”、“一线望江”、“中山八地铁上盖”等关键词，让地块在拍卖之初就备受瞩目。而4万+/㎡的成交楼面价更让它成为一时的明日之星，一度有人预测它要卖出10万/㎡!

项目旁边就是江景豪宅，金众西关海，目前该项目在售均价为7.3万/㎡。可以肯定的是，天珺入市后的售价，应该会对荔湾片区的房价有拉升作用，刺激楼市的能力不容小觑。

天珺于9月上旬开放营销中心，有兴趣的粉丝也可以前去看看主城区未来的临江住宅。项目的其他详细配套信息，也可以关注一下PLUS的后续稿件。

3.黄埔

再来看热度持续了小半年的黄埔，鱼珠板块的大盘富力南驰·富颐华庭即将开盘，区府和镇龙板块有两个越秀TOD新项目即将面世，而科学城还会新推出一个高端写字楼，会有不同面积的商服产品推出。

先来看鱼珠的旧改大盘，富力南驰·富颐华庭。

鱼珠板块属于老黄埔的范围，目前区域内楼盘供应比较稀缺，只有一个五矿招商鹭山府在售。因此，片区内突然出现一个总建面约230万㎡的巨无霸大盘，比较吸睛。

区域内配套还不算成熟，但项目把自给自足的优势发挥到最大，自身配套方面基本没什么欠缺，在黄埔区内属于距离天河中心比较近的板块。

项目评测详情可以看：吹风价5万/平方，鱼珠旧改大盘值得买(300785,股吧)吗?，如果你对此有意向，也不妨看看我们的选房指南：人手必备!富力南驰·富颐华庭选筹指南来了!

另外，在21号线水西站、镇龙站都有相应的TOD项目面世，一个是位于区府板块的星樾山畔，景观资源比较不错。而镇龙站上盖的是星汇城，项目位置不错，就在地铁站背后。

4.白云

白云区有新动作的项目分别是环市西板块的万科金域悦府迎来开盘，三元里的万科喜悦里会开放营销中心。

万科金域悦府的热度持续了很长的一段时间，现在终于要迎来开盘了，很多购房者关心的价格也会在9月揭晓。项目所在区位条件不错，配套成熟度高，附近有8号线北延段同德围站，线路有望在今年年底开通运营。

在我们的过往文章中，有专门针对万科金域悦府单盘进行的实地测评：测评 | 环市西地铁旁出现全新盘!能闭眼入吗?

5.增城

增城常年稳居广州市各区成交量首位，供应量大也是其中非常重要的原因。意料之中，增城也成为了9月推新动作最多的区域。

其中，最受关注的就是位于永和板块的珠江花屿花城。这两年，永和的热度大不如从前了，区域内没啥新动静，人们也渐渐把这个板块抛于脑后，珠江花屿花城的出现让这个板块重焕新生。

一听到“花城”，大概也能猜到是和珠江花城同出于“珠江实业(600684,股吧)”，延续“同面积多一房”的优势，在户型设计上还是做得比较优秀，前阵子还流出了79㎡做“3+1房”的户型。

详情可以回顾：颤抖吧广州开发商们!有项目用79平做出了4房!

另外，同样开盘的还有位于新塘的中建|鄂旅投·岭南悦府，以及位于荔城的东原印江澜，其中岭南悦府推出65-108㎡二至四房，有小户型设计，比较适合刚需;东原印江澜建筑面积段比较大，主打精品社区理念，会推出120㎡左右的低密度花园洋房，有兴趣的粉丝也可以关注一下。

还有推出复式产品的光大one+项目，是增城比较稀缺的产品类型。

6.番禺

最近，番禺放松了人才限购的政策，估计在接下来的几个月里，会迎来一波热潮。人才放松政策详情可看：逐字解读!番禺人才政策对楼市影响多大?

但9月暂时没有什么新动作，只有一个位于万博板块的保利悦公馆会开放示范区，会推出90-140㎡三至四房，面积段比较大。

目前万博CBD核心区域已成规模，预计在今年投入使用;区域内18号线首通段预计在明年通车，周边城中村也即将迎来旧改，板块预计会有一波升值动力。

7.南沙

整一个8月，仿佛都是南沙的狂欢。今天是恒大引爆大湾区，明天就是土拍出新高，反正就是“燃燃燃”。

9月，灵山岛尖的美的·华发天珀会迎来开盘，目前板块内改善型项目会比较多，它算是第一个瞄准刚需客的项目，具体可以看：实踩 | 灵山岛尖冒出个全新盘，户型不大，瞄准刚需!

而万顷沙终于不只是恒大阳光半岛一枝独秀，中国铁建(601186,股吧)海悦国际也要开放营销中心了。该楼盘吹风价2万/㎡左右，不过有板块内缺少的复式产品，有复式需求的朋友可以关注一下该项目。

南沙比较成熟的黄阁板块也要迎来一个全新盘，保利南沙天汇。该项目的市场关注度比较高，作为保利的天字系产品，项目区位、体量和配套方面都比较优质，产品类型比较丰富，包括了写字楼、住宅和公寓，可以满足不同的需求。

8.花都、从化

花都和从化新楼盘不多，放在一起讲。

花都空港经济区板块，白云机场(600004,股吧)附近的中建映花悦府会迎来开盘，60-90㎡的二至三房户型，主要瞄准刚需群体，户型都是全南向，两梯三户，居住体验比较舒适。

从化区只有时代印象会在9月开放示范区，项目距离14号线太平站不到300米，门口自带7.2万㎡的商业综合体，配套自给自足，更多详情也可以搜索我们的相关推文。

.03

总结

从以上的信息汇总我们可以看到，各区开盘频率已经逐渐增加，开发商已经开始高频次推货。

那么，来到我们最重要的问题：现在买不买房?

一直以来，“买房的时机”是粉丝们问得最多的问题：现在能买吗?下半年能买吗?今年我还买不买。

PLUS认为，今年的金九银十已经揭开序幕，开发商推货量多、频次高，对于购房者的好处是，有更多的选择。购房者大可以坐下来慢慢挑选，发扬“货比三家”的优良购物逻辑，找到属于自己的最优解。

而我们上次也推出过：年度笑话：“金九银十还没到，我是不是不能买房?”

其中就提到一个非常重要的逻辑——

在政策没有大幅变动的前提下，正常的楼市走向会是：

9月中下旬市场迎来集中推货，国庆期间各售楼部活动频出，11月市场短暂调整，12月开发商开始宣传“今年底最后一波优惠”。

从供应量，也就是可选项上来说，之后的第四季度会是全年供应高峰期，想淘新房的多去看看，你之前听过的盘会趁热推新货，你没听过的盘也会扎堆入市;

从价格上来说，12月会是全年价格最低的时候，但各位要明确，优质的资产是能保值的，像中心区房源，楼王房源，都不会有多大的折扣力度。

因此，还是那句话，买房嘛，自己的需求最重要，需求到位了，时机也就合适了。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。