9月份一块浦东新场纯宅地成交了

9月第一天，浦东新场土拍。本来我很想观摩的，可惜没有直播。

想起了并不遥远的过去，开着车去吉宝置业的汇锦城看房。

现在回想起来，开发商端正，单价15000真心不贵，产品做得内秀而不张扬，26万平米的体量，足以独领新场的风骚好一阵。另一个看过的新场盘东某某郡，与之相比，真的落差很大。

当年，别提了，好心好意把项目推荐给同事朋友，换来的尽是：太远了，太贵了。

总是要等到睡觉前，才知道功课只做了一点点。

总是要等到考试以后，才知道该念的书都没有念。

一块浦东新场纯宅地

搁几年前，这样的宅地没人看：占地24364平米，容积率2，也就是总建筑面积只有48728平米。

但是这么一个牙缝小地，竟引来6路开发商的竞争，首创中粮、保利置业、路劲地产、雅居乐、浦开一众知名开发商全去了，结果却给参与者中知名度最差的同润投资，以14.18亿元的总价给拔了头筹，折合楼板价29100元。

同润投资也算是上海地产圈老江湖了，在松江有不急不徐的作品。本以为项目卖完功成身退，没想到精心算计好饿虎扑食，对准一个尺码正好的猎物，开出一个大开发商都没想到的价码。

看到吗?当年每平米15000的靓盘卖得有点艰难，现在新盘小盘楼板价就搞到29100元了，还有5%保障房，这项目得开盘卖多少钱，开发商才能赚钱啊。

也有可能开发商赚不到钱，东西统统都砸手里卖不出去。为了自己个人可以改善，期望天塌下来，这种愿望可以理解。但是，出发点恶意的愿望，通常都以更大的痛苦告终，这是一位哲学大师说的。

我猜，聪明稳健如同润者，一定看清楚土地周边还有更具知名度的开发商，当年拿了更高价格的宅地，总是要卖的。顺便帮着举杠铃吧。

信不信这是九月唯一

浦东新场古镇的旅游，还是蛮吸引人的。给大家看看当年新场古镇的一组照片。

我关注新场，是从吉宝汇锦城、沪芦高速、新场古镇开始的。

最近关注新场这块小地，原因很简单：这竟然是9月唯一出让的纯宅地。

几天前，观摩了新场宅地招标答疑会提问，开发商提了几十个问题。读读这些问题，我发现，开发商当真很认真地考察了土地四至环境，连架空电线会不会落地都没有放过。我也发现，开发商真的很认真在测算成本，连保障房是不是要配置床这样的细节，也问到了。

如此认真，是因为上海带住宅的土地出让，实在不是很多，允许开发商公开竞价竞标的，屈指可数。

9月现在还没有第二块纯宅地的影踪。有没有带宅地的土拍?有，要到9月下旬，那是在临港，还是商住用地，就是又有商办，又有住宅的那种。

难怪城区有地，哪怕稍远，一众开发商都摩拳擦掌，原来都是饿虎。

既然是饿虎，难免吃相难看。为了把土地抢到手，房地联动关系也不管了，会不会再度重蹈2016中兴路的覆辙?

八月楼市别样红

刚刚过去的八月，上海新房市场录得最近几年的最佳销售量7824套。压价走货，成了管理层与百姓都乐见其成的市况。被夹在中间的城央新盘开发商，在有利可图的情况下，只能无奈接受了摇号、日光的结果。外围开发商，也正在享受一个温暖的市场窗口。

有点类似于车牌拍卖市场的感觉。虽然僧多粥少，但是价格被控制得很牢，不让买卖双方有过高的预期。

那就摇啊摇吧，一口气摇出了14个认筹率超过100%的项目。

金九银十，今日房产前线带回来的信息说，新盘还是不少，靓货还有很多。我杞人忧天，只根据今年土拍的方位与节奏，担心市场供应。毕竟房地产从拿地到设计开工，符合预售条件，至少有一年时间。没有太多城央纯宅地，土地供应集中在临港等远郊地区，土地尺码普遍偏小，总归要积极研究思考。

牌照拍卖可以全控。住宅供应无法全控。有货走遍天下，无货看二手市场。

好房子已经倒挂了。上海豪宅：新房倒挂了

你“在看”吗?