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加拿大房地产交易量比今年初达到的六年低点高出近20%

来源：时间：2021-07-29

根据加拿大房地产协会(CREA)的最新数据，10月份加拿大住房市场仍然很忙，销售保持稳定。

每年的实际销售活动增长了12.9%。现在的交易量比今年初达到的六年低点高出近20%。但是，它仍然比2017年的历史新高低7%。

从地区来看，大温哥华地区(GVA)，菲沙河谷(Fraser Valley)和渥太华的较高销售额抵消了大多伦多地区(GTA)和汉密尔顿·伯灵顿(Hamilton Burlington)疲软的业务。

CREA总裁贾森·斯蒂芬(Jason Stephen)表示，本月的稳定数字似乎掩盖了抵押压力测试如何影响许多当地房地产市场。

他说：“也就是说，所有房地产都是地方性的，因此市场平衡取决于地点，房屋类型和价格段。”

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随着销售活动的增加，挂牌数量继续下降，本月下降了1.8%。在所有住房市场中，近三分之一的市场每月下降至少5%，而大约五分之一的市场则增长5%。GTA和渥太华录得本月最大跌幅。

稳定的销售量和较少的新上市数量进一步收紧了全国销售对新上市比率至63.7%。这项措施已逐渐超过其长期平均水平53.6%。

当前的销售与挂牌比率表明，销售谈判越来越倾向于卖方。但是，CREA表示，这项国家措施仍然掩盖了重大的地区差异。CREA首席经济学家格雷戈里•克鲁姆普(Gregory Klump)说，例如，整个大草原地区和纽芬兰的房地产市场似乎都处于成熟的买方市场。

他说：“那里的购房者在购买谈判中占了上风，而抵押压力测试通过减少在市场条件有利的情况下有资格获得抵押贷款的竞争买家的数量，对此做出了贡献。”