伦敦市中心的网络办公室使用率上升

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根据高纬环球(Cushman&Wakefield)的最新研究，由于扩张中的公司选择了额外的“充值”空间而不是全面搬迁，因此公司在2019年租赁了创纪录的370万平方英尺的伦敦中部办公空间。

Movers&Shakers最新的有关伦敦办公市场格局变化的报告分析了整个伦敦市中心超过530平方英尺，超过530笔交易。报告显示，2019年进行新租赁的公司的总合并面积从520万平方英尺增加到890万平方英尺，伦敦市中心各办事处净吸收370万平方英尺。这相当于42%的吸收率，这是自Cushman&Wakefield在2013年开始分析数据以来的最高记录，与2015年持平。

乘用车寻求在当前英国退欧前的气候下保持灵活性，因此扩张的公司吸引了270万平方英尺的溢流或扩张空间，而不是进行大规模搬迁，从而增加了工作量。其中约210万平方英尺的交易超过10,000平方英尺，略高于2015年的前一个峰值。科技，银行和金融服务公司最有可能出现溢出或扩张空间的部分原因是，英国退欧对这些行业的影响持续不确定他们的空间要求。

根据该报告，媒体行业是2017年首次扩展的动力，额外占用了727,000平方英尺。科技行业占地698,000平方英尺，银行和金融业占497,000平方英尺，专业服务占地459,000平方英尺。

新公司占总交易量的10%或仅占交易量的4%，平均占地8,500平方英尺。这些公司中有三分之二是在英国现有业务的公司。

高纬环球(Cushman&Wakefield)英国办公室研究与洞察负责人Elaine Rossall表示：“尽管占用者正在扩大并占用更多空间，但他们越来越意识到成本，并渴望保留灵活性。2017年，伦敦市中心的大多数搬迁要么租金中立，要么转向成本较低的地区，三分之一的公司转向成本更低的子市场。自欧盟公投以来，这一趋势有所增加。媒体公司最有可能在2019年搬迁，其中49%的交易涉及子市场迁移，而银行和金融，保险和法律占用人最有可能留在同一子市场中。”

City Core子市场吸引了更多的商业领域，其中近三分之一(31%)的新来访者来自媒体和科技公司。这是由于纽约市有更多可用空间，其他地点的成本上涨以及对该地区的看法有所变化。

随着公共部门继续寻求物有所值的办公空间，公共部门最愿意搬迁到伦敦市中心最远的地方。在斯特拉特福德成为该行业的枢纽的推动下，2019年公共部门的乘员平均移动了2.7英里，高于过去五年的平均2.4英里。 搬迁时，平均公司在整个伦敦市中心移动了1.05英里，比五年平均值1.02英里略有增加。

Elaine Rossall补充说：“随着媒体和科技公司不断扩大并寻找更大的空间，它们将继续是伦敦租赁市场的主要驱动力。由于空间的相对供应，而且由于与Clerkenwell&Shoreditch和Southbank等租金仍在上涨的一些子市场相比，该地区变得越来越具有成本效益，因此City Core将仍然是活动的主要焦点。未来几年，随着就业增长趋于平稳，并且例如通过增加密度，居住者的工作效率更高，对新空间的总体需求可能会趋于稳定。将会更加关注单个建筑物，这将有助于重新定位并推动各自的业务。”