RICS:波兰商业地产趋于平衡

根据最新的RICS商业地产监测，在第二季度，波兰的占用人需求相对稳固，增长的速度与上一季度的增长大致相符。值得注意的是，自2014年以来，占用人需求的阅读大致与供应相匹配，指向正在出现的更均衡的趋势。

占用者市场（占总动量的综合措施）从第1季度的-1下滑至-5。然而，该指数仍然指向占用者市场上一个大致稳定的画面。

在第二季度，占用人的需求相对稳固，增长的步伐与上一季度的增长大致相符。部门的细分显示，需求在办公室和工业部门中的增长最为显著，而且在零售空间上也略有增加。

可租赁空间的可用性继续上升，尽管比以前的季度要适度。值得注意的是，自2014年以来，占用人需求的阅读大致与供应相匹配，指向正在出现的更均衡的趋势。

与此同时，尽管建筑业和零售部门在四分之一以上的建筑业活动取得了势头，但发展开始持续增加，由办公室部门的最坚定的增长所领导。

尽管第一季度的供应压力有所缓解，但12个月的租金预期还进一步下降到了负面的领域。事实上，除了主要零售之外，所有子部门的租金预计将在明年开始下降。

投资市场的投资信心指数从上季度的+19下降到最近的结果中的广义中性-1。这表明Q2期间投资市场的情况或多或少是平坦的。

投资查询再次稳步增加，增长的步伐均匀地分布在所有部门。同时，外国投资查询也继续上升，但在办公室和零售部门，增长的步伐明显放缓。

销售财产的供应以相对于第1季度的提高速度增长，这是由办公室和工业部门推动的。

在接下来的12个月中，资本价值预期在第二季度有所下降。然而，这主要是由于对次级市场的预测作出了向下的修订。另一方面，预计黄金市场上的资本价值将在今年增长，主要零售部门预计将获得最强劲的收益。

大约50%的受访者认为当地市场的状况与经济好转的早期到中期相一致。

CBRE驻波兰董事总经理Daniel Bienias MRICS表示：“尽管RICS投资情绪指数对波兰仍有一定的负面影响，但我们注意到投资者的需求强劲，主要是对优质零售和优质办公资产的需求。强劲的需求导致零售和区域办事处收益率呈下降趋势。零售投资量证明了这一点，在H1 2017年，零售投资量占投资活动的60%以上。由于华沙CBD的主要办公用品短缺，一些投资者也将兴趣转向了地区市场。最重要的是，这两个因素加强了收益率下降趋势的压力。今年下半年的投资管道看上去很强劲，我们预计到2017年年底，总投资额可能突破创纪录的50亿欧元。“