莫斯科购物中心的空置率同比翻了一番 并继续增长

2015年上半年，莫斯科现代购物中心的空置率上升到7%。在过去的几年里，零售房地产市场的空置率没有超过2-3%。由于零售商的需求较低，而且完成量较大，这一数字将增加。根据ColliersInternational的一份报告，最乐观的预测是8%，因为新项目的空置率不超过25%。

自2015年初以来，莫斯科已经有6个出租面积为343，000平方米的购物中心开业。这是莫斯科商业地产市场上半年的创纪录数字。2015年，约80%的新空间位于三个超级区域中心：哥伦布购物中心(140，000平方米)、马里混合使用建筑群(70，000平方米GLA)和Kuntsevo广场混合使用建筑群(65，000平方米GLA)。

马里混合使用综合体对总体空缺率产生了相当大的影响。该公司估计，该公司的空缺率为85%。其他主要购物中心在2015年开业，有少量的商店，但成功地挤满了租户。

在目前的情况下，大部分的新项目都是半空的--他们的入住率在开业日是30-40%，而在过去的几年里，这一数字保持在平均80%的水平上。尽管如此，大多数即将开业的购物中心都签署了租赁协议，租赁70%-80%的空间。这一差异的出现是由于零售商的财政困难，他们没有按时开始室内装修。

营业额下降和卢布贬值继续影响市场。年初，许多零售经营者修改了他们的经营战略，并采取了各种措施优化他们的连锁店，例如关闭或改变低效商店的形式。InCity和Melon时尚集团的裁员幅度最大。斯托克曼，阿迪达斯，M.视频，体育大师，LPP集团商店，汉堡王等也优化了他们的连锁店。然而，如果经济恢复稳定和增长，许多零售商已经准备好进入市场发展。

国际运营商的数量没有2014年大幅下降。自2015年初以来，有六个品牌宣布离开莫斯科市场：小卡尔。(美国)、Arnold Bakery&Coffee Shop(芬兰)、Lindex(芬兰)、Flormar(意大利)、Herve Leger(法国)和Hauber(德国)。法国点心公司宣布关闭其在俄罗斯的专卖店，并向特许经营过渡。与此同时，自年初以来，有11家国际运营商进入莫斯科市场，另有13家公司计划在年底前开业。

尽管市场普遍存在不确定性，但许多参与者已经适应了这种情况，并利用它来提高自己的地位。Leroy Merlin、优衣库、肯德基、麦德龙等大型运营商已经宣布了扩大连锁业务的计划。然而，他们在业务发展战略上更加谨慎，并且只准备在现有客流的成功购物中心开设新的销售点。

食品店和DIY市场保持了最稳定的消费者需求。特别是，食品杂货连锁店Dixy、Pyaterochka和Magnet取得了积极的发展，这是这类企业在危机时期的特点。需求及零售成交量跌幅最大的是时装、饮食及娱乐行业。

业主对租户的各种激励措施，虽然这并没有导致对空间的需求大幅度增加。租金和租赁条件将维持到年底。

2015年新增零售空间约为498,000平方米。在这种情况下，计划在2015年底之前，根据“莫斯科开发商”计划，在2015年底之前，将另外11个购物中心和现有的购物中心和现有购物中心的各个阶段开放，但根据Colliers的估计，将推迟到2016年，将销售面积为280,000平方米的五个项目推迟到2016年。因此，下半年增长不超过154,000平方米。

Colliers国际俄罗斯零售机构部区域主任AnnaNikandrova评论说：“不久将来的租金将维持在其目前的降低水平。同时，市场租金支付格式的多样性使所有人和租户能够找到妥协，并同意双方可接受的选择。2015年第二季度加强卢布，以及货币市场的一些稳定使租户能够进行商业计算和租赁空间。鉴于5月触及高位的卢布最近减弱，市场是可以理解的，没有人期待它的加强-市场参与者已经学会在新的现实中工作。”

Colliers国际俄罗斯研究负责人OesyaDzuba，补充："房地产开发活动的放缓和消费者需求的下降已成为零售市场的决定性因素。2015年上半年莫斯科购物中心建设有所放缓，未公布新的重大项目，已宣布开工的项目尚未开工。这意味着，在两年和三年期间，市场将看到新的空间减少，空缺率下降。在短期内，消费者“购买力”会继续下降，直到其相对稳定的消费物价和该国的金融气候。然而，俄罗斯和莫斯科特别是长期具有高增长潜力的最大消费市场。”