与外国买家打交道 房地产经纪人需要知道的

由于美元相对疲软和低，低价格的组合，美国房地产现在被证明对外国买家非常有吸引力。

然而，对于外国买家而言，投资美国房地产并不总是那么简单-外国人在签证，货币规则和房地产法规方面有各种各样的问题要处理-所有不影响美国买家的事情。猜猜他们向谁求助?没错，他们往往会寻求房地产经纪人来指导他们完成整个过程。

以下技巧，首先在《迈阿密先驱报》上发表，可以帮助房地产专业人士确保其外国客户的交易顺利进行：

房地产经纪人需要帮助他们的客户正确安排交易。对于外国人，建议他们以公司实体的名称而不是其个人名称购买房地产，以避免在本国和本国发生复杂的税收问题。最好的办法是使用离岸公司实体购买物业，尽管外国公司拥有的本地有限责任公司也可以。

除了所有权，财务也是一个问题。如果客户打算从本国的一家银行转账，他们需要意识到这样做是一个缓慢而复杂的过程，美国政府也可能也想问有关该基金起源的问题。此外，需要使外国买家意识到，大多数贷方不再可能获得全部融资。自抵押贷款危机以来，外国人仅可能在美国获得约50%的资金，而其余资金只能自己筹集。

对于外国人而言，最后的最大障碍是他们的移民身份，客户可能会再次向其经纪人寻求帮助。如果客户一次只在美国停留几周，则简单的旅游签证可能就足够了，但是如果要在美国停留更长的时间，则需要其他一些事情。在美国投资的任何人都可以使用长期商务签证，否则，如果大多数人签约某种教育课程，就可以获得大多数国家的学生签证。

对于房地产经纪人而言，最主要的是要对影响外国买家的独特问题有足够的了解，以使他们的客户的后顾之忧可以得到缓解。只要周密计划所有事情，对于任何想在这里居住的人来说，在美国买房都是现实。