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经济学家对住房市场放缓表示担忧

来源：时间：2021-07-28

据“今日美国报”报道，近几个月房屋销售和新屋开工数已经减弱，当时许多业内人士预计季节性增长。美国联邦储备委员会主席珍妮特耶伦上周告诉国会，最近的房屋市场放缓“可能比预期的更加持久”，尤其是年轻人的家庭形成不振，这些年轻人正在努力解决大量学生债务并与父母共同削减成本。

经济学家对住房市场放缓表示担忧

耶伦在上周告诉联合经济委员会时说：“我的期望是，随着就业市场的加强......我们会看到家庭形成有所回升，但很难在这里知道新的正常情况。” 事实上，根据人口普查局的数据，在截至3月份的12个月中形成了423,000个新家庭，而2002年至2006年平均每年有130万个家庭。

“今日美国”最近调查的40位顶级经济学家表示，虽然他们比六个月前更关注房地产复苏，但他们并不认为2011年开始的反弹会逆转。大多数人表示他们预计2014年房屋市场的转变会更为渐进。

PNC金融服务集团经济学家斯图尔特霍夫曼告诉今日美国，由于就业增长允许更多买家有资格获得贷款，他预计今年房屋将有所增加。

“信贷供应是房地产持续复苏的关键，”经济学家Hui Shan和Eli Hackel在最近的一份高盛报告中写道。经济学家在报告中指出，诸如信用评分，产品选择，收入核实水平等措施使得贷款标准“非常紧张”。

他们估计，2001年至2012年家庭更替率下降的一半左右是由于贷款标准更加严格; 人口变化或周期性变化导致另一半下降。