这是一个度假房地产利基的好时机

根据全国房地产经纪人协会2015年投资和度假屋买家调查显示，2014年度假屋销售跃升至历史新高。去年度假屋销售量攀升至113万人，这是自2003年NAR开始调查以来的最高纪录。

与2013年的717,000个计数相比，度假屋的销售额增长了57%。2014年的假期销售额几乎是前两年的总和的两倍。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示，“富裕家庭近年来从股市的强劲增长中受益匪浅，房价的稳步上涨可能让他们放心，房地产仍是一项具有吸引力的长期投资。”

“此外，去年令人印象深刻的增长也反映了婴儿潮一代接近退休并购买第二套房子以便在几年内转变为主要住所的长期增长。”

2014年度假屋销售占所有交易的21% - 自NAR开始进行调查以来市场份额最高。

报告显示，随着度假屋销售飙升，投资购买量连续第四年下降。2014年投资房屋销售额下降7.4%至2014年的1,020万，而2013年为110万。投资销售的市场份额从2013年的20%下降至2014年的19%。

“尽管许多市场的租赁需求强劲，但投资房地产销售已经连续四年下降至2010年以来的最低水平，因为房价上涨以及市场上不良资产的减少进一步减少了可以转化为有利可图的租金的讨价还价的数量，”云说。

以下是该报告的一些其他发现：

销售价格：去年度假和投资房屋的中位数销售价格下降。度假屋的中位数价格为15万美元，比2013年的168,700美元下降了11%。投资房屋的平均销售价格为125,000美元，比一年前的130,000美元下降了3.8%。

全现金交易：2014年全部现金支付的度假买家比例下降至30%，而2013年为38%。2014年交易全额支付的投资买家下降至41%，而对于那些通过抵押贷款购买资金的买家来说，48%的度假买家和41%的投资买家融资不到购买价格的70%。

不良房产：去年购买的度假屋中有百分之四十五的房屋和44%的投资房屋属于不良房产 - 无论是取消抵押品赎回权还是卖空交易。

假期买家简介：去年平均度假购房者的家庭收入中位数为94,380美元 - 高于2013年，当时收入中位数为85,600美元。度假屋购买者也倾向于购买距离中位数200英里的房产，并计划拥有他们的房产中位数为六年。百分之四十的度假买家在海滩区购买房屋，19%在该国购买，17%购买了山区度假屋。

投资买家简介：2014年平均投资购房者的家庭收入中位数为87,680美元 - 2013年低于111,400美元。投资房产的中位数距离其主要住所为24英里。投资买家出于各种原因购买房产，包括租金收入(37%)，因为价格低廉且买家找到了很好的交易(17%)和潜在的价格升值(15%)。投资买家计划持有该房产的中位数为五年。南方是投资房产最受欢迎的选择。大多数投资买家(37%)去年在南方购买了一处房产，其次是西部26%，中西部20%，东北部17%。