加尔各答的房屋销售 办公空间吸收下降

房屋销售不佳，商业房地产空置率高，以及房屋开工放缓，这给加尔各答的房地产业带来了不那么美好的景象。

开发商的重点主要是清理未售出的住宅库存。据估计，未售出的单位下降了约2%至11%。然而，市场消息人士指出，2019年前六个月没有很多已完工的办公空间项目。

虽然预计2019年的选举会对房屋销售产生一些影响; 由于西孟加拉邦政治局势动荡，商业生态系统存在不确定性以及对经济放缓的担忧，商业地产一直在缓慢发展。

根据Anarock Property Consultants主席Anuj Puri的说法，住房销售和新推出的产品通常会在大选前减少。他说：“展望未来，政府稳定，住宅活动可能会有所增强。”

Knight Frank India的加尔各答分公司董事Swapan Dutta指出，加尔各答的办公空间需求主要受小型空间需求(约18,000-20,000平方英尺)的推动。超过4,645平方米(50,000平方英尺)的交易量很低。

“由于商业生态系统的不确定性以及没有大型IT部门占用者，租户仍然犹豫不决，尽管租金低，但很难吸引公司，”他说。

事实上，莱坊在其最近的报告中一直认为，办公空间的交易量激增(2019年前六个月的面积为0.63百万平方英尺，从2018年上半年的0.22百万平方英尺开始。但与此同时空缺率增加了32%，而且在此期间没有新的完工项目。

开发商告诉BusinessLine，由于需求不佳和现有项目的空缺率很高，他们中的许多人被迫推迟建设。消息人士称，加尔各答的办公室出租率在全国范围内仍然较低。据莱坊出现了百分之一的年同比增长，租金H1，2019年约₹每月37每平方英尺

房屋销售放缓是显而易见的，因为单独的研究 - 一个由莱坊和另一个由安纳洛克 - 显示加尔各答的同比下降(2019年上半年和去年同期之间)以及季度基准(1月至3月期间与2019年4月至6月季度之间)。

Knight Frank India在其报告中指出，该市新推出的产品已经下降了90%。在此期间仅启动了627个项目，而2018年上半年则为6,393个。此期间的销售额下降了30%，1月至6月期间销售了4,588个单位(2018年上半年为6,591个)。

与此同时，Anarock在报告中称加尔各答的房屋销售量环比下降12%。在2019年第二季度或四月至六月期间，共售出3,540个单位; 与1月至3月期间出售的4,020个单位相比。

房价还看到一个小浸，2%，而之间徘徊3,227每平方呎和每平方英尺4375。