大房地产扼杀纽约租房控制主要针对小地主的神话

星期六，纽约州对其租金法规进行了大规模的改革，制定了一个有利于租户而不是房东的规模的历史性提示。这些法律弥补了以前租房规定中的一些漏洞，房东长期以来一直利用这些规定来提高租金并驱逐租户 - 这些方法缩小了纽约市租金稳定公寓的供应量，特别是过去数以万计的单位仅几年。

这些法案限制了该市近百万租金监管公寓的业主在单位空置或需要维修时提高租金的能力，为租房者提供额外的驱逐保护，并结束了一项名为“空置解除管制”的做法，通过这种做法，空置如果租金达到一定数额，租金稳定的公寓可以恢复市场价格。该立法还允许全州各市政当局采用自己的租金法规以及其他条款。

不出所料，这些变化引发了该州高端房地产行业的大规模抗议。在此前法律到期之前的几个月里，该州最大的房地产行业协会创建了负责任租金改革和卓越租赁联盟等组织，为广告活动投入数十万美元，并在州议会组织抗议活动。 。该行业向奥尔巴尼派出大量建筑工人，充满了匹配的T恤和标志，争辩说新法规将取消房东维修公寓的动力，损害城市的住房和建筑工人。

其中一个房地产行业的核心信息是帮助这座城市的“妈妈和流行”地主，他们说，这些地主会受到立法的破坏，拖累城市的经济。在负责任租金改革发布的几个类似视频中，一位移民地主抱怨他已经要完成两项额外的工作以应付昂贵的维护建筑成本，他称之为“美国梦”。“如果奥尔巴尼的成本更高，我就失去了建筑，”他恳求道。

租户权利倡导者长期以来一直谴责这种消息是一种红色的鲱鱼。“关于妈妈和流行地主的故事，被国内最大的地主购买和支付，这是没有意义的，”纽约社区变革基金组织执行董事乔纳森威斯汀说。

毫无疑问，由于立法，城市中的房东可能会失败，但问题是哪些 - 而且这些数字讲的是与房地产行业不同的故事。

此前尚未发布的数据由Housing Justice for All收集，全州联盟推动了新法案的竞选活动，JustFix是一家非营利组织，旨在支持租户的权利，显示了大型房地产公司对“妈妈”的号召有多么误导和流行“地主真的是。根据2018年12月的财产记录，纽约市所有公寓中只有13%由拥有一栋建筑物的业主拥有。相比之下，27%的公寓(近630,000个单位)由拥有超过61栋建筑物的业主拥有。