在线市场如何改变商业房地产

无可否认，我们购买商品的方式已经发生了变化。没有人会对此提出异议。我知道的一些人拒绝进入实体店。为什么他们呢?凭借更好的选择，更低的价格和更少的在线态度，实际上没有理由。更糟糕的展示窗口和零售商破产的消息进一步证明了这一观点。

更少的人观看网络电视或阅读出版物。怀疑我说的话?你有没有削减有线Netflix，迪士尼，亚马逊或Hulu?您的手指是否被新闻纸弄脏了，或者您是否在手机上阅读此栏目?你最后一次买杂志是什么时候?广告商推销其产品的传统媒体资源已经演变为数字平台。现在，如果您对某个产品执行Google搜索，您会在所有互联网页面上看到类似产品的令人毛骨悚然的广告。他们怎么知道的?

您可能想知道这与商业房地产有什么关系。实际上是一些事情。人们购买商业房地产的方式不同

目前，90%的商业房地产搜索在线开始。从历史上看，如果你在市场上购买建筑物，你会跳上车并开车到所需的区域。仔细观察是经纪人待售标志。你打来电话询问。创建是与商业房地产专业人士的联系，通过可用库存成为您的导游。

切换到在线搜索，你会发现沮丧的人。为什么?与我们的住宅同事相比，面向消费者的网站显得苍白无力。但是人们还是会尝试。缺席的是Zillow，房地产经纪人。com和Redfin - 所有这些都为您的在线阅读提供大量数据。当然，Loopnet会给你一个品味，但如果你想吃饱，你需要与商业经纪人联系。

一旦找到要购买的建筑物，虽然简化了流程，但这个过程基本没有变化。提议，反击，接受，托管，尽职调查，应急豁免，基金和关闭仍然是常态。iBuyers和拍卖平台?当然，但是，这些方式中只占很小比例的销售额。

我们作为营销人员的工作

作为商业房地产专业人士，我们必须向在线搜索者提出上诉。一个常见的误解是我们只是使用现代媒体资源 - FaceBook，Twitter，YouTube，Instagram - 作为宣传可用资产的方式。很遗憾，这些广告会像有线订阅一样被删除。

这些天给我们带来购物者的是满足感。将我们描述为我们领域专家的内容，而不仅仅是标志上的名称。鼓励行动和娱乐或教育的内容，作为展示我们知识的手段。好的内容 - 视频，“操作方法”文章，思想片段 - 作为现有和未来买家的大网络。出售的广告建筑只对当今市场上的人们有吸引力，只占人口的一小部分。

零售启示录

是的，零售建筑是商业房地产。是的，消费者消费商品的方式已经破坏了传统零售业。

想想体育用品，宠物用品，书籍，办公用品，服装，家具，电子产品 - 所有地方的数量都大幅减少。体育小屋，体育局，边界，电路城，威克斯和无数其他人都永远消失了。留在他们身边?大块的空置空间，业主很难填补。

重新定位有多种形式，例如MainPlace Mall和Spectrum或District的住宅，或者位于Costa Mesa的LA Times生产工厂或Anaheim的Packing House的经验转换。南海岸广场南部的家具零售商完全重新命名，创建了一个新的零售中心。

这些例子的创新将产生人流量和销售量。但随着灯光闪烁在你最喜欢的商场，闪亮的光芒也是电子商务的灯塔。通过电脑屏幕销售的产品为另一类商业房地产提供了生机 - 仓库，货运公司，物流运营商和送货服务 - 所有人都必须努力工作，以确保您的购物到达您的大门。