终止酒店是奥克斯利去杠杆化计划的挫折

在计划以9.5亿新元出售两家史蒂文斯路酒店后，奥克斯利控股公司将发现更难以遵守其规定的去杠杆化计划。

周三房地产开发商股价下跌3%或1美分，收于0.32新元，一举逆转上周有关美国房地产基金AEW单独交易的消息所取得的收益。表达兴趣(EOI)以10.25亿新元收购Oxley的Chevron House。奥克斯利周二晚些时候宣布，它“立即生效”终止了1月签署的意向书(LOI)，将其Mercure和Novotel酒店出售给私有的Gracious Land。

英国电信了解到，Gracious Land由印度尼西亚大亨塔希尔(Tahir)所有，他以一个名字命名，是Mayapada集团的创始人。Mayapada是一家集银行，医院连锁和房地产于一体的企业集团。奥克斯利表示，除其他事项外，Gracious Land未能在2月28日的截止日期前支付3800万新元的存款，占总代价的4%。奥克斯利因此通知Gracious Land终止了LOI。

买方还要求退还已向Oxley支付的最初950万新元的押金。然而，新加坡房地产集团表示，无需偿还这笔款项，双方就可能存在争议。为什么Gracious Land没有遵守付款时间表是任何人的猜测。当被问及为什么交易失败时，代表奥克斯利的发言人表示，由于保密协议，该集团无法透露细节。

然而，它表示将继续探索机会，并将在适当的时候通知股东任何更新。至于Chevron House，买方目前正在进行尽职调查。自接受意向书(EOI)之日起，AEW已获得45天的独家交易期;根据买方的要求，这可能会再延长七天。一位业内人士告诉“商业时报”，一些房地产中介已经与Oxley联系，帮助出售这两家酒店，该公司正在考虑这个问题。

这笔倒闭的交易是奥克斯利加强资产负债表计划的挫折。该公司在2月份表示，其杠杆率将从2018年12月底的2.55倍提高到两家酒店完成销售后的两倍左右。大多数开发人员试图最多保持一个传动限制。

执行董事长兼首席执行官Ching Chiat Kwong在本月早些时候发表的一篇采访中告诉英国电信，奥克斯利希望在年底之前将其债务水平降低到与其股本价值相等的水平。在本月早些时候在英国电信公布的一次采访中，程先生曾表示，奥克斯利最终的目标是在年底之前将其负债率降至1倍债务对股权。该公司已表示，计划通过出售已完成的项目和通过资产处置，在未来三年内偿还到期的16亿新元债务。

奥克斯利的发言人表示，公司将在机会出现时通过出售资产继续其去杠杆化计划。星展集团研究分析师雷切尔·谭(Rachel Tan)告诫不要对尚未封存的交易过于乐观。她说，两家酒店的LOI和Chevron House的EOI都没有约束力，从一开始就没有确定销售将会完成。“如果这笔交易(酒店促销)已经完成，这将有助于减轻奥克斯利的一些现金需求......如果两种资产都被出售，那就更好了。如果两者都没有卖出，那就是将会回到原点，该集团的债务偿还风险仍将存在，“她说。

她说，目前奥克斯利最紧迫的债务问题来自其在2019年11月和2020年5月到期的4.5亿新元零售债券。尽管如此，“该公司已经表示，它已确保能够偿还到期的零售债券，并且还可以从英国和都柏林的海外项目中获得一些现金，”Tan女士补充道。

至少，该公司似乎正在努力减轻其资产负债表的压力。“他们的负债率很高，因此总是存在这种风险，但他们正在做些什么，从他们努力让买家获得资产以确保他们能够偿还债务这一点可见，”谭女士说。