基金看到了印度房地产动荡的机会

在一家大型非银行金融公司大幅下挫后，印度住宅房地产市场的动荡以及开发商面临的现金紧缩为Indiabulls Group的房地产基金创造了机会。

该基金管理着5.8亿美元，在房屋需求减弱之后，已将重心转移到办公楼。据Indiabulls Asset Management Co.私募股权基金首席执行官Ambar Maheshwari称，在开发商努力削减债务而无法完成项目的情况下，住宅销售疲软迫使许多人开始减少商业资产。

去年，基础设施租赁和金融服务有限公司的一系列错失付款使投资者信心大增。这加剧了开发商的问题，开发商每年必须偿还约1.29万亿卢比(273亿新元)的未偿还债务，但产生的收入不到可用于此类目的的收入的一半，对大约11,000家公司的分析研究公司Liases Foras表示。

Maheshwari先生在孟买接受采访时说：“由于危机，我在市场上获得了一些非常棒的交易。”“住宅需求已经枯竭所以现金流已经成为一个巨大的挑战。租赁业务大幅增长，因此商业化比以往任何时候都好，而住宅变得比以往任何时候都更糟，”他说。

Indiabulls Asset的私募股权部门正在以8.5%至9%的收益率购买预租商业建筑，并计划将这些资产持有五年。他说，典型的票价大小在20到40亿卢比之间。去年，它与InterGlobe Real Estate Ventures Pvt合作，在新德里附近的Gurugram购买了一座商业大厦，售价约为20亿卢比，来自Hines India Real Estate Pvt。

Maheshwari先生表示，他希望在月底前完成另一项交易，但没有详细说明。“印度是一个小市场，所以它是日常市场的味道，”他说。“在2014年，是时候进行住宅债务交易，这使我们的回报率达到20%左右，然后市场发生了变化，回报率降低了，所以我们做了15%的债务和股权激励的混合动力车，这让我们得到了回报大约21%到22%。现在是商业交易的味道。“他加了。BLOOMBERG