经济适用住房目标被忽视

墨尔本的人口增长不仅给郊区增加了巨大的压力，而且也给那些负担不起的人带来了同样大的经济压力。结果?住房负担能力危机，超过10万维多利亚人迫切需要一个负担得起的住房。

问题现在非常严重，地方议会和住房倡导者正在呼吁在下个月的州选举前采取行动。

墨尔本大学最近的一项研究显示了缺乏经济适用房的严峻现实。

维多利亚州已经需要164,000个更经济实惠的房屋，以满足极低收入和低收入家庭努力维持生计的当前需求。除此之外，预计未来十年还将有30,000套经济适用房的缺口 - 这意味着到2028年将需要近20万套住房。

那么解决方案是什么?

许多人认为通过立法设定强制性的社会和经济适用住房目标或目标区域将确保开发商承担一些经济适用住房短缺。但是州政府和反对派都没有承诺在选举前设定目标。

这是墨尔本大学城市规划教授Carolyn Whitzman称之为“非常令人失望”的事情。

她说，政府最近对“规划与环境法”的修改做了一些很好的工作，但还需要做更多工作。

“州政府已经做出了一些良好的第一步，实际上提出了以前没有做过的经济适用住房的定义，”惠茨曼教授说。“他们还在”规划法案“中提出了负担得起的住房目标。”

她说，下一步是政府协调一项计划，包括使用政府拥有的土地用于经济适用房 - 以及增加目标。她说像加拿大温哥华这样的城市，像墨尔本一样，发展迅速，经济适用房问题，已成功使用这些类型的计划。

规划部长Richard Wynne的发言人表示，政府正在关注该法案的变化，包括鼓励开发商和理事会就自愿协议进行谈判，以便在许可证申请中包括负担得起的房屋。

“政府希望看到更多经济适用房协议，这就是为什么我们向地方议会提供了50万美元的拨款资金，以使他们能够协商这些协议，”发言人说。

但是，这些自愿协议已经证明对于谈判规划过程的理事会来说是困难的。

在Box Hill最近的案件中，维多利亚州民事和行政法庭裁定Whitehorse委员会没有权力为申请人(30层开发)增加许可条件，要求开发商提供10套经济实惠的公寓，因为开发商没有同意了条件。

在墨尔本中央商务区的弗林德斯银行(Flinders Bank)，700套经济舱公寓​​中的20套经济实惠公寓的另一项协议，在政府批准之后，也被批评为空置。

外部东部的沮丧委员会现在希望所有政党都承诺改变立法，以便社会或负担得起的住房是任何新发展的必要组成部分。六个组成了东部经济适用住房联盟，致力于提供超过11,000套住房，以弥补东部大都市区的不足。

Launch Housing首席执行官Bevan Warner表示，政党需要确保理事会能够就经济适用房做出决定。

“地方政府应该能够包括促进更广泛的公共利益的条件，并且必须包括负担得起的社会住房。我认为政府双方需要澄清是否需要立法，“华纳先生说。

虽然政府和联盟没有作出承诺，但绿党已表示支持。

维多利亚州绿党领袖Samantha Ratnam表示，“真正的包容性区划要求房地产开发商在每个开发项目中都包含最少量的经济适用房”。

“一直在进行口头服务或代币行动，而不是严肃的强制性目标，”她说。

她说，绿党将立法确保每个新的大型住宅区都有至少30%的经济适用房。

“这一想法的有效性已经得到证实。像纽约，伦敦和旧金山这样的城市经历了类似于墨尔本正在经历的住房压力，使用真正的包容性区划有助于确保更多人拥有安全的居住地，“拉特南博士说。